Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2023 ~ М-304/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-428/2023 <данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2023-000714-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 26 апреля 2023г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием в деле: прокурора Кичаевой И.Е.,

истцов Пичушкиной Н.И., Пичушкина И.В.,

ответчика Пугачева А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичушкиной Надежды Ивановны, Пичушкина Ивана Васильевича к Пугачеву Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пичушкина Н.И., Пичушкин И.В. обратились в суд с иском к Пугачеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указали, что 17.09.2022 года приобрели у Пугачева Андрея Владимировича, Пугачева Александра Владимировича вышеуказанную квартиру по договору – купли продажи. Согласно п. 11 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение месяца, после подписания настоящего договора.

Освободив квартиру сразу после заключения договора, ответчики выехали, Однако с регистрационного учета ответчик Пугачев Александр Владимирович не снялся до настоящего времени. На неоднократные звонки по телефону не отвечает.

Истцы, указывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, им, как собственникам, препятствует в осуществлении права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещении, кроме того, они производят оплату коммунальных платежей из расчета трех человек, просят признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением

В судебном заседании истцы Пичушкина Н.И., Пичушкин И.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ответчик выехал из квартиры в день заключения договора купли-продажи, второй продавец – Пугачев Андрей Владимирович снялся с регистрационного учета, а ответчик - Пугачев Александр Владимирович, в квартире также не проживает, его место нахождение им неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает, никаких вещей в спорной квартире у ответчика не имеется. Формальная регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает их права по владению и пользованию спорным жилым помещением.

В судебное заседание ответчик Пугачев А.В., не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом – судебными повестками, конверты с которыми возвращены в суд за истечением срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора Кичаевой И.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из копии договора купли-продажи от <данные изъяты>. следует, что Пугачев Андрей Владимирович, Пугачев Александр Владимирович продали Пичушкину Ивану Васильевичу, Пичушкиной Надежде Ивановне, принадлежащую продавцам на праве собственности квартиру <данные изъяты>

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы Пугачев А.В., .._.._.. года рождения и Пугачев А.В., .._.._.. года рождения. Собственники обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца после подписания настоящего договора (пункт 11), т.е. в срок до 18.10.2022 года.

Согласно передаточного акта от 17.09.2022 г. вышеуказанная квартира передана от продавцов покупателям 17.09.2022 года. (л.д. 10-11).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за Пугачевым А.В. и Пугачевым А.В. права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2022 года за Пичушкиной Н.И., Пичушкиным И.В. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру № <данные изъяты>

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки из домовой книги от 04.04.2023 года, предоставленной ООО «Саранский информационный центр», по адресу: <данные изъяты> зарегистрирован: бывший собственник - Пугачев Александр Владимирович, .._.._.. года рождения с 09.08.1991 года (л.д.29).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истцов Пичушкиных не является, и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось, никаких вещей ответчика в спорной комнате не имеется, мер для снятия с регистрационного учета ответчик не предпринимает.

Доказательств обратного, в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истцов - как собственников жилого помещения, а именно: они не могут в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Поскольку данная квартира не является местом фактического жительства ответчика Пугачева А.В., членом семьи собственников он не является, правом пользования данным жилым помещением он не обладает, то на основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик Пугачев А.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Следовательно, исковые требования о признании Пугачева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика Пугачева А.В. в пользу истца Пичушкиной Н.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей., что подтверждается чеком-ордером от 28.03.2023г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

р е ш и л:

Исковые требования Пичушкиной Надежды Ивановны, Пичушкина Ивана Васильевича к Пугачеву Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пугачева Александра Владимировича (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с Пугачева Александра Владимировича (<данные изъяты>), в пользу Пичушкиной Надежды Ивановны (<данные изъяты>.) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня оглашения, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>