Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2022 ~ М-351/2022 от 01.03.2022

УИД 24RS0033-01-2022-000833-03

№2-960/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова И.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Пряникову А.Н. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесников И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска, Пряникову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Колесников И.В. в 2020 году приобрел гараж у Пряникова А.Н. в потребительском гаражно- лодочном кооперативе «Волна-1», общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в границах земельного участка с кадастровым кварталом 24:52:0010501. После чего председатель выдал Истцу членскую книжку. Договор купли- продажи на гараж в письменной форме сторонами не составлялся, сделка заключалась через председателя, а именно Пряников А.Н. написал заявление о выходе, а Колесников И.В. о вступлении в члены данного кооператива, а также Пряников передал свою членскую книжку Колесникову И.В. С 2020 года, Истец является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1». Паевые взносы им выплачены полностью. Согласно свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения ПГ-ЛК «Волна-1» зарегистрирован в качестве юридического лица 09 февраля 2016 года, ИНН №. На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года и № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», для использования в целях: строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м. В 2020 году земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в ПГ-ЛК«Волна-1» был снят с регистрационного кадастрового учета, по каким причинам членам данного кооператива неизвестно.

В судебном заседании представитель истца Горелова М.П., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И., действующая на основании доверенности №38 от 30 апреля 2021 года, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя в рамках действующего законодательства, указав, что спорный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска не числится. (л.д. 42)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кулакова Н.Ю., действующая на основании доверенности № 55-156 от 23 декабря 2021 года, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПГ-ЛК «Волна-1», соответчик Пряников А.Н., надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец в 2020 году приобрел гараж ПГ-ЛК «Волна-1» у Пряникова А.Н. общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46767 кв.м., вид разрешенного использования «строительство индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2020 года земельный участок с кадастровым кварталом 24:52:0010501, кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, для гаражного строительства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28 августа 2019 года (л.д. 27).

Копией технического паспорта гаража и справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1», подтверждается, что Колесников И.В. является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гаражный бокс № 240, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 15,16).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года, был заключен договор аренды № 740 от 01 ноября 2004 года между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с 28 января 2004 года по 27 января 2024 года (л.д. 28-31).

Согласно технического плана здания от 15 февраля 2022 года, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1» завершение строительства 1993 год, площадь 60,4 кв.м. (л.д. 21-24).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 311 241 руб., что подтверждается заключением специалиста № 032-А2 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 22 февраля 2022 года (л.д. 20).

Согласно заключения центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от 10 февраля 2022 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 24 марта 2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не значится (л.д. 43).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Колесникова И.В. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 60,4 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Колесникова И.В. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова И.В. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, Пряникову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Колесниковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Лесосибирск Красноярского края, право собственности на гараж №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                         А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года