Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2024 ~ М-1030/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-419/2024 31 мая 2024 года

УИД 29RS0021-01-2023-001394-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: Архангельская область, <адрес> у ФИО2 за <данные изъяты> рублей по расписке, договор купли-продажи не составлялся в виду юридической неграмотности, расписка в передаче денежных средств утрачена. Ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО3, после смерти которого фактически в права наследования вступил его брат ФИО2, право собственности на жилой дом и земельный участок оформлено не было. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, сделала косметический ремонт в доме, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. Она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела спорный жилой дом и земельный участок у ФИО2. Из-за юридической неграмотности договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся. Расписка в получении денежных средств ФИО2 на сумму <данные изъяты> рублей, уплаченную за покупку спорных объектов недвижимости у нее не сохранилась. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется жилым домом и земельным участком, обеспечивает их сохранность и несет бремя их содержания.

    Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из сообщения Плесецкого отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: Архангельская область, <адрес> является ФИО3.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО3. Жилой дом имеет инвентарный №, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка по адресу: Архангельская область, <адрес> отсутствуют. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», инвентарный №.

Из копии актовой записи о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что дело о праве наследования к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из копии актовой записи о смерти следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ОВМ ОМВД России «Плесецкий», на дату смерти ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что дело о праве наследования к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 являются родными братьями.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал ей жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, была составлена расписка о получении ФИО2 денежных средств за жилой дом и земельный участок, однако расписка утрачена.

Из сообщения Плесецкого территориального отдела администрации Плесецкого муниципального округа следует, что копия поквартирной карточки по адресу: <адрес> отсутствует.

По сведениям ОВМ ОМВД России «Плесецкий» в жилом доме по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО4, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Как следует из копии актовой записи о рождении ФИО4, он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его матерью является ФИО5, отец в записи акта о рождении не указан, отчество ФИО7 присвоено по желанию матери.

Таким образом, родство ФИО4 с собственником жилого дома по адресу: <адрес> ФИО3 и его братом ФИО2 материалами дела не подтверждено. ФИО4 к числу наследников ФИО3 и ФИО2 не относится.

Из материалов дела следует, что в архивном фонде Плесецкого муниципального округа <адрес> сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сообщения Управления муниципальным имуществом администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений <адрес> и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (МТУ Росимущества в <адрес> и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок № по <адрес> канал <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ранее по адресу: Архангельская область, <адрес> проживал ФИО3, после его смерти фактически в права наследования вступил его брат ФИО2, который проживал в соседнем доме <адрес>. После смерти ФИО3 в жилом доме какое-то время проживал его сын ФИО4. В <адрес> году ФИО2 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, которая произвела работы по капитальному ремонту жилого дома – восстановили кровлю, целостность печей, заменили полы. Также ФИО1 обрабатывает земельный участок, высаживает сельскохозяйственные культуры. Жилой дом используется ФИО1 как дача. Никто из родственников ФИО16 на указанные объекты недвижимости не претендует, своих прав не заявлял. Объектами недвижимости ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что ФИО1 в <адрес> году приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Ранее жилой дом принадлежал ФИО3 – брату ФИО2, какое-то время в доме проживал их родственник ФИО4, <адрес> года ФИО2 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, а ФИО4 переехал жить в квартиру жены на <адрес> приобретения жилого дома, ФИО1 привела дом в порядок, сделала ремонт дома, разработала земельный участок, поставила теплицы, пользуется жилым домом как дачей. В настоящее время родственники ФИО16 в поселке не проживают, ФИО2 умер, другие родственники переехали жить в <адрес>. С <адрес> года ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом и землей как своими собственными.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что с <адрес> года владельцем жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО1, которая купила дом у ФИО16. Дом пришлось восстанавливать с нуля, ремонт делали муж ФИО1 и сыновья – дом был поднят, заменены полы, потолки, восстановлена целостность печи, в доме постелен линолеум, побелена печи, оклеены обои. На ремонт дома были затрачены значительные денежные средства. ФИО1 привела в порядок земельный участок, были поставлены парники, сделаны грядки, ежегодно высаживаются сельскохозяйственные культуры, собирается урожай. ФИО1 16 лет пользуется жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно и постоянно. Муж ФИО14 умер в ДД.ММ.ГГГГ года.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 производила оплату электроэнергии по адресу: <адрес> <адрес>, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> являлся ФИО3, после его смерти в права наследования фактически вступил его брат ФИО2, который весной 2008 года продал жилой дом ФИО1 за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи не заключался. С этого времени ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, произвела капитальный и косметический ремонт жилого дома, поддерживают земельный участок в надлежащем состоянии. Она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом. После смерти ФИО3 и ФИО2 никто из их наследников прав на спорное имущество не заявлял, наследственные права на спорное имущество не оформлял.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в порядке приобретатательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                         А.П. Залогова