Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2023 ~ М-1711/2023 от 17.04.2023

Дело №2-2168/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-002129-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                   29 мая 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пляцевой Софьи Александровны к Бреус Наталье Владимировне о признании права общей долевой собственности на общее имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Пляцевая Софья Александровна обратилась в суд с иском, в котором просит признать принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м; прекратить право собственности Бреус Натальи Владимировны на помещение № кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему делу является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации прекращения права собственности Бреус Натальи Владимировны на помещение № кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м., зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес> на основании заявления истца или его представителя по доверенности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., что подтверждается записью о регистрации права собственности № от 22.09.2021 года (Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость от 22.09.2021 года).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 года Бреус Наталье Владимировне (ответчику) на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме площадью 439,1 кв.м, имеющее адрес: <адрес> кадастровый №. В состав помещения с кадастровым номером № входят помещения № При этом в назначении помещения указано, что помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту домовладения от 22 декабря 2021 года, выполненному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ помещения № общей площадью 439,1 кв.м. являются помещениями общего пользования.

Из изложенных выше обстоятельств следует, что помещения № общей площадью 439,1 кв.м., входящие в состав помещения № расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и не могут быть переданы в единоличную собственность одного лица.

Однако Бреус Наталья Владимировна зарегистрировала свое право собственности на общее имущество многоквартирного дома, чем нарушила права остальных собственников многоквартирного дома.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Пляцевая С.А. и ее представитель Цыганков И.А. не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Истец заявленные исковые требования поддерживает и настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Бреус Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, представила заявление о признании исковых требований (л.д. 48). Также в своем заявлении указала, что последствия признания иска ей известны и понятны.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Пляцевая С.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от 22.09.2021 года.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.12.2022 года Бреус Наталье Владимировне на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме площадью 439,1 кв.м, имеющее адрес: <адрес> кадастровый №. В состав помещения с кадастровым номером № входят помещения №. При этом в назначении помещения указано, что помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абз. 1 п. 9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 2 п. 9).

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 22 декабря 2021 года, выполненному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ помещения № общей площадью 439,1 кв.м. являются помещениями общего пользования.

Из изложенных выше обстоятельств следует, что помещения № общей площадью 439,1 кв.м., входящие в состав помещения № расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и не могут быть переданы в единоличную собственность одного лица.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска ответчиком, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пляцевой Софьи Александровны к Бреус Наталье Владимировне о признании права общей долевой собственности на общее имущество - удовлетворить.

Признать принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>., помещение № кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м.

Прекратить право собственности Бреус Натальи Владимировны на помещение № кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>

Решение суда по настоящему делу является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации прекращения права собственности Бреус Натальи Владимировны на помещение № кадастровый № общей площадью 439,1 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес> на основании заявления истца или его представителя по доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья                                                                                        А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу