Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2022 ~ М-1391/2022 от 12.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора исполненным и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании договора исполненным и погашении записи об ипотеке.

В их обоснование указала, что <данные изъяты> истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора сторонами определена стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. На момент заключения договора покупатель выплатила продавцу в счет причитающихся платежей по договору <данные изъяты> руб. Пунктами 5 и 6 договора на покупателя была возложена обязанность выплатить продавцу оставшуюся стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании условий договора от ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона на указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался. Нотариусом Мытищинского нотариального округа МО ФИО8 к имуществу ФИО9 было открыто наследственное дело №. Наследником по закону является дочь наследодателя – ответчик ФИО3, в связи с чем, оставшуюся задолженность по оплате стоимости квартиры истец выплатила ответчику ФИО3, что подтверждается распиской последней от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец полностью исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, условия договора были выполнены, в связи с чем, запись об ипотеке должна быть аннулирована. Однако ответчик уклоняется от явки в органы Росреестра для подачи заявления о погашении записи об ипотеке. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры (кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – указанную квартиру.

В судебное заседание истец явилась требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск признала, представив суду соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора сторонами определена стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. На момент заключения договора покупатель выплатила продавцу в счет причитающихся платежей по договору <данные изъяты> руб. Пунктами 5 и 6 договора на покупателя была возложена обязанность выплатить продавцу оставшуюся стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании условий договора от ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона на указанную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался. Нотариусом Мытищинского нотариального округа МО ФИО8 к имуществу ФИО9 было открыто наследственное дело №. Наследником по закону является дочь наследодателя – ответчик ФИО3, в связи с чем, оставшуюся задолженность по оплате стоимости квартиры истец выплатила ответчику ФИО3, что подтверждается распиской последней от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку факт полной оплаты покупателем покупной цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ был подтвержден ответчиком ФИО3, суд считает возможным принять признание иска ответчиком по делу и удовлетворить заявленные требования о признании договора исполненным, прекращении ипотеки в полном объеме, поскольку это не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора исполненным и погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры (кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина