Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2023 (2-3920/2022;) ~ М-3817/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-522/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 25 января 2023 года

    Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Кишертского района Пермского края, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что она на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 <адрес> жилом одноэтажном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 4164,65 руб. Деньги были уплачены при заключении договора. В договоре было указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете <данные изъяты> В собственности у ФИО1 имеется земельный участок, расположенный д. <адрес>. Все последующее время со всей семьей жили в квартире, обрабатывали землю, открыто владели, пользовались и распоряжались приобретенной недвижимостью. С истцом заключен договор энергоснабжения на квартиру, задолженности по оплате нет, все необходимые платежи оплачены. ФИО1 считает, что приобрела право собственности на квартиру и в силу приобретательской давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной в течении более15 лет. Истец вынуждена была обратиться в суд, потому что в Управлении Росреестра зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как в договоре не указан объект недвижимости, а также имеются противоречия в документах в фамилии правообладателя. Ошибку и неточности в составлении договора и в фамилии истца устранить невозможно, так как колхоза и Медведевского Совета народных депутатов уже не существует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в гражданское дело в его отсутствие, направил пояснения по иску (л.д. 33-34).

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 квартиру за 4164 рублей. В данном договоре фамилия истца указана как ФИО5, и не указан объект продажи. В акте оценки общей стоимости квартиры к договору указано место нахождения квартиры д. Глинки (л.д. 7,8).

Согласно архивной справке администрации Кишертского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (номер дома не указан) записана главой ФИО1, в дополнительных сведениях записано «колхозная квартира» (площадь квартиры, год постройки не указаны). В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (номер дома не указан) записана главой ФИО1, в личной собственности записана квартира общей площади <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки (документ о собственности не записан). В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> записана главой ФИО1, в личной собственности записана квартира общей площади <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, владелец квартиры ФИО1 (документ о собственности не записан) (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО1 (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН на здание, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 20).

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, в сведениях о принадлежности владельцем записана ФИО1, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15)

По справке ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО1 начисляется оплата за жилищно-коммунальные платежи, задолженности по оплате нет (л.д. 31).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствие с ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Учитывая данную норму, право на обращение в суд имеют лица, владеющие недвижимым имуществом в течение 15 лет, по истечении срока исковой давности 3 года, то есть за истечением 18 лет.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, обеспечивает сохранность, оплачивает платежи. Срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц о владении и пользовании данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

Спора между кем-либо по указанному объекту не имеется.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и исковые требования признает.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №RS0№-18. Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес> (ПСП в <адрес>)