Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2022 ~ М-531/2022 от 25.04.2022

                                     Дело № 2-744/2022

24RS0018-01-2022-000985-51

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                  г. Зеленогорск                    

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А.,

с участием представителя ответчика ООО «ЖКУ» Герасимовой К.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимовой В.Н. к Яковлеву А.О., ООО «ЖКУ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Екимова В.Н. обратилась в суд с иском к Яковлеву А.О., ООО «ЖКУ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, мотивируя тем, что является собственником 5/8 долей в квартире, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, собственником 3/8 долей в квартире является ответчик Яковлев А.О. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками исходя из 5/8 долей, принадлежащих истцу, и 3/8 долей, принадлежащих ответчику Яковлеву А.О. Обязать ООО «ЖКУ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленных долей.

В судебное заседание истец Екимова В.Н. и ответчик Яковлев А.О. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО «ЖКУ» Герасимова К.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истица в данной квартире не проживает, снята с регистрационного учета. Квартира приборами учета горячего и холодного водоснабжения не оборудована.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, нахожу заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, являются истица Екимова В.Н. в размере 5/8 доли в праве собственности, и ответчик Яковлев А.О. в размере 3/8 доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истица Екимова В.Н. обратилась в ООО «ЖКУ» г. Зеленогорск Красноярского края с заявлением о разделении лицевого счета в соответствии с принадлежащими долями собственникам, в связи с тем, что другой собственник не оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКУ» было отказано в разделении лицевого счета в связи с тем, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в рамках возбужденных исполнительных производств.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При разрешении требований по определению порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд исходит из того, что поскольку собственники спорного жилого помещения имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, считает необходимым определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с размерами принадлежащих им долей, разделив лицевой счет по оплате коммунальных услуг жилого помещения.

Истцом также заявлены требования об обязании ООО «ЖКУ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Поскольку указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца Екимовой В.Н. и ответчика Яковлева А.О., каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в связи с определением между сторонами порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, требования об обязании ООО «ЖКУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с распределенными долями в праве собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Екимовой В.Н. удовлетворить.

Определить доли по оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, в следующем порядке: Екимовой В.Н. - 5/8 доли за жилое помещение и коммунальные услуги; Яковлеву А.О. - 3/8 доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «ЖКУ» заключить с Екимовой В.Н., Яковлевым А.О. отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             М.А. Чистякова