Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 ~ М-260/2022 от 19.04.2022

Гражданское дело № 2-308/2022

(04RS0001-01-2022-000691-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года с. Курумкан

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к Кондратьеву П.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кондратьеву П.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 137922 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21203 кв.м, кадастровый №. Данная земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством. Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ постановлением №, АМО «Курумканский район» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Кондратьеву П.И. для комплексного освоения в целях жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № государственная регистрация которого прошла ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.пЗ.2.11 п.3 Договора аренды Ответчик обязан сообщить Истцу не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и в случае досрочного освобождения участка. До дня подачи данного искового в Администрацию муниципального образования «Курумканский район» не поступало заявление от Ответчика о расторжении договора аренды №, земельный участок с кадастровым номером № в администрацию МО «Курумканский район» Ответчиком не передан. Учитывая что по окончании сроков действия спорного договора аренды земельный участок Арендатором Арендодателю не передавался (не возвращался), Арендатор к Арендодателю с заявлениями о прекращении действия договора аренды не обращался, уведомлений об освобождении земельного участка и о расторжении договора аренды не направлял, Арендодатель пришел к выводу о возобновлении действия этого договора на тех же условиях на неопределенный срок. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялись оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность рассчитана по аренде за три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Размер годовой арендной платы в год составляет 45974 (Сорок пять тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля х 3 года= 137922 руб. Согласно п.п. 5.3 п.5 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Представитель истца Балданов Т.Х. по доверенности исковые требования поддержал, по указанным в нем обстоятельствам. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Кондратьев П.И. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела была уведомлен надлежащим образом, по правилам отправки почтовой корреспонденции. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не возражает.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Баргузинского районного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» barguzinsky.bur.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФпредусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Администрации МО «Курумканский район» и Кондратьевым П.И. заключен договор № аренды земельного участка площадью 21203 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка. Размер годовой арендной платы составляет 45974 рублей, которую арендатор согласно п. 2.3 договора оплачивает арендную плату ежеквартально равными частями до 10 числа месяца следующего за отчетным, за 4 квартал ежегодно до 25 декабря, на расчетный счет Администрации МО «Курумканский район».

Из иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 137922 руб. (45974 х 3 года).

Ответчиком по правилам ст.56 ГПК РФдоказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы не представлено.

В силу статей 309 и 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендной платы.

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение, изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как ранее судом было установлено, ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы более 2 раз подряд, что подтверждается уведомлением о погашении задолженности в адрес Кондратьева П.И.

При этом из п. 5.3 Договора аренды следует, что Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законном порядке в случае неуплаты арендной платы в срок, установленные Договором более двух раз подряд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36НК РФ, государственная пошлина в размере 3958,44 руб. за требования материального характера, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в бюджет МО «Курумканский район».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Курумканский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АМО «Курумканский район» и Кондратьевым П.И..

Взыскать с Кондратьева П.И. в пользу администрации МО «Курумканский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137922 рублей.

Взыскать с Кондратьева П.И. в бюджет МО «Курумканский район» государственную пошлину в размере 3958,44 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Э.В. Ивахинова