Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-250/2023 от 10.03.2023

    Копия. Дело № 2-562/2023

    УИД 52RS0047-01-2023-000368-69

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      21 июня 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова Н.М. к Климова М.А., Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Булатова Н.М. обратилась в суд с иском к Климова М.А., Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 26.11.2012 года, Булатова Н.М. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 05.12.2012 года. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв.м., находящегося в общей долевой собственности Булатова Н.М. и гр. Климова М.А., в равных долях по 1\2 доли в праве, право зарегистрировано 29.11.2016 года.. В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего квартире №. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 33,0 кв.м, до 66,7 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в августа 2022 года истец обратился в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным Булатова Н.М. просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес> увеличенной площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.; Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номере №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 99,4 кв.м.

В судебном заседании Булатова Н.М. и его представитель Зинковская О.А. иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Климова М.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель Климова М.А. адвокат Рябинин С.С. не возражал против удовлетворения иск

Представитель третьего лица МП «Горводоканал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 26.11.2012 года, Булатова Н.М. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв.м., находящегося в общей долевой собственности Булатова Н.М. и гр. Климова М.А., в равных долях по 1\2 доли в праве, право зарегистрировано 29.11.2016 года.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего квартире №. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 33,0 кв. м, до 66,7 кв.м.. С целью сохранения возведенной пристройки, в августе 2022 года истец обратился в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ей было отказано.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 30.11.2022 года, выполненного ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время»», в результате произведенной реконструкции квартиры возведен каркасный жилой пристрой (рис. 2.2.1, 2.2.2), за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннею высококачественную отделку (приложение №). Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего квартире №.

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: № прихожая площадью 10,3кв.м., № кладовка площадью 3,6кв.м., № прихожая площадью 7,9кв.м., № кухня площадью 20,1кв.м., № жилая комната площадью 16,4кв.м., № кладовка площадью 2,2кв.м., № кладовка площадью 3,2кв.м., № санузел площадью 3,0кв.м.

Реконструированная квартира № жилого <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью людей, а также признание иска ответчиком Климова М.А., исковые требования Булатова Н.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булатова Н.М. к Климова М.А., Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Булатова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную адресу: <адрес>, увеличенной площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м.;

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относительно увеличения общей площади многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 18.10.2022 года, с общей площадью 99,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                           подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-