Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7023/2023 ~ М-5995/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-7023/2023

УИД 72RS0013-01-2023-006974-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                     21 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что между истцами от ответчиком заключен договор участия долевого строительства №ТюменьОП-2А(кв)-1/18/6(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ответчик обязалось построить на земельном участке «<адрес>. Корпус 2А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Количество этажей – 25, общая площадь здания – 18 334,8 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира с условным номером – 186,, расположенную в первом подъезде, на 18 этаже, проектная площадь – 58,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь – 59,20 кв.м. Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передачи истцам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но исполнено лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом уведомление о переносе сроков и предложение о подписании дополнительного соглашения к договору в мой адрес не поступало. С учетом изложенного истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства №ТюменьОП-2А(кв)-1/18/6(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 398,77 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 75,60 рублей, нотариальные расходы в размере 2 800,00 рублей, расходы на представителя в размере 25 000,00 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителей в размере 96 199,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей (л.д. 4-7).

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 48-52).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» (в настоящее время ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Тура») и участниками долевого строительства ФИО3, ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2А(кв)-1/18/6(2)(АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «<адрес>. Корпус 2А с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес> при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, назначение: квартира, условный №, расположенный на 18 этаже, в подъезде (секции) №. Цена договора составляла 3 330 118,40,00 руб. (л.д. 11-20).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что участником долевого строительства произведена оплата стоимости объекта недвижимости, что ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого участия участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборотная сторона -9).

         Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

        Согласно ст. 4 указанного закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

       В соответствии с ст. 6 Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, у истцов по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ возникло право требования неустойки.

       В обоснование заявленных исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом представлен расчет, между тем суд не может с ним согласиться.

        Так согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Днем исполнения обязательства является день, установленный договором о передаче объекта долевого строительства участнику ДДУ.

С учетом изложенного, учитывая наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, с учетом периода моратория, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 3 330 118,40 (цена объекта долевого строительства) * 77 (дней просрочки) * 2 * 1/300 *8,5%, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 145 304,16 рубля, по 72 652,08 рубля в пользу каждого, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая фактическую передачу объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает.

        На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 5 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в порядке указанной выше нормы закона в размере 38 826,04 рублей в пользу каждого истца.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 75,60 рублей, расходы за услуги представителя в размере 7 500,00 рублей с учетом разумности и объема проделанной работы (договор оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «Юридическая компания «ВЫ ПРАВЫ») (л.д. 26-27).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 406,08 рублей.

Таким, образом, на основании изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» (ИНН 7203441557) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 72 652,08 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, расходы на оплате услуг представителя 7 500,00 рублей, штраф в размере 38 826,04 рублей, почтовые расходы в размере 37,80 рублей, всего взыскать 124 015 (сто двадцать четыре тысячи пятнадцать) рублей 92 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 72 652,08 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, расходы на оплате услуг представителя 7 500,00 рублей, штраф в размере 38 826,04 рублей, почтовые расходы в размере 37,80 рублей, всего взыскать 124 015 (сто двадцать четыре тысячи пятнадцать) рублей 92 копеек.

        В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета муниципального образования города Тюмень государственную пошлину в размере 4 406,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий

судья                         (подпись)                               И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2023 года