Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2023 ~ М-267/2023 от 26.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи        -    Арсланханова З.Р.,

при секретаре                -    ФИО7

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО6 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона не недвижимое имущество в связи со смертью продавца,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истцы – ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1025 и жилого дома площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца.

Истцами – ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которого было приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за №, в том числе обременение объекта недвижимости за № на жилой дом, общей площадью 44 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000005:1033, и по регистрационной записи за №, в том числе обременение объекта недвижимости за № на земельный участок, общей площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1025. Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость продаваемых объектов составляла 503 026 рублей, из которых 50 000 рублей стоимость земельного участка и 453 026 рублей стоимость жилого дома. Оплата сделки в сумме 453 026 рублей произведен за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом ФИО3, путем перечисления на банковский счет продавца. Оплата суммы в размере 50 000 рублей за земельный участок произведен наличными средствами продавцу после подписания договора, что наследник продавца, дочь ФИО6 - ФИО4. В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось за счет средств сертификата материнского капитала, то, соответственно, при регистрации сделки, возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и до смерти последней заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подавали, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. После смерти ФИО6, ее дочь – ФИО4 вступила в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, то есть все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к наследнику. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение на принадлежащее им на праве долевой собственности недвижимое имущество. На основании изложенного просят суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1025 и жилого дома площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО6.

    Ответчиком ФИО4, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

    Из письменного заявления ФИО4 следует, что исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1025 и жилого дома площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца, она признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями – ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033, расположенного по адресу: Россия, <адрес> земельного участка площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1025, расположенного по тому же адресу. Данное имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в регистрационном органе за № на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок за № с кадастровым номером 05:12:000005:1025.

    Стоимость недвижимого имущества, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оценена в 503 026 рублей, из которых 50 000 рублей - стоимость земельного участка и 453 026 рублей - стоимость жилого дома. Оплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена истцами, в том числе денежными средствами в размере 453 026 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на имя ФИО3, путем перечисления на банковский счет ФИО6 после государственной регистрации перехода права собственности в регистрационном органе. Расчет с продавцом ФИО6 в оставшейся части суммы произведен наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, покупателями свои обязательства выполнены в полном объеме. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

    На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО6 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12000005:1025 и жилой дом площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за № и № на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО4, удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 44 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1033 (регистрационная запись №, в том числе обременение объекта недвижимости за №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, с другой стороны.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 508 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000005:1025 (регистрационная запись №, в том числе обременение объекта недвижимости 05:12:000005:1025-05/024/2017-6, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, с другой стороны, с другой стороны.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                             З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате