Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2022 ~ М-629/2022 от 25.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

     26 июля 2022 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевска Димахина Д.П.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941/2022 по иску ИНВЕСТТОРГБАНК АО к Гойна В. А., Гойна Е. П., Садертиновой Н. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ИНВЕСТТОРГБАНК АО обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к Гойна В.А., Гойна Е.П., Садертиновой Н.Е., требуя, с учетом заявленных уточнений ( л.д. 43):

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

    В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) с Гойна В.А. и Салиховой Л.Р. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 050 923 руб. 33 коп., государственная пошлина в размере 14 301 руб. 35 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Гойна В.А., расположенную адресу<адрес>, путем продажи с публичных Т., с установлением начальной продажной цены в размере 928 000 руб.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Жигулевска УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

    В рамках исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано, в связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП Жигулевска УФССП России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

    Право собственности на недвижимое имущее зарегистрировано за АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени в принадлежащей Банку на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают ответчики: Гойна В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Гойна Е. П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Садертинова Н. Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой, выданной ООО УК «Яблоневого оврага».

    Вышеуказанные обстоятельства препятствует банку осуществлять правомочие собственника в отношении жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 80,81), просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 83).

Ответчики Гойна В.А., Гойна Е.П., Садертиновой Н.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 37), судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 70-72,73-75,76-78), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

При указанных обстоятельствах судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда.

Представитель третьего лица - ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом (л.д. 69), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 48-49).

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) с Гойна В.А., Салиховой Л.Р. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 050 923 руб. 33 коп., государственная пошлина в размере 14 301 руб. 35 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Гойна В.А., расположенную адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 928 000 руб. (л.д. 10-13).

Заложенное имущество не было реализовано в рамках исполнительного производства, в результате чего по акту от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю (л.д. 14,14,16).

Принадлежность квартиры по адресу: <адрес>, истцу подтверждается предоставленной по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выпиской из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

    В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается представленными ОВМ ОМВД России по г. Жигулевску по запросу суда сведениями (л.д. 37).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, право ответчиков на пользование данным имуществом прекратилось в силу закона (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики продолжают использовать спорное жилое помещение без наличия законных оснований, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб. (по 6000 руб. за каждое требование неимущественного характера – о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении), которые подлежат распределению между ответчиками в равных долях, по 4 000 руб. с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.08.2022.

     ░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░