Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2024 (2-5064/2023;) ~ М-4037/2023 от 26.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 11 января 2024 года по делу № 2-317/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 11 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 29 января 2024 года

УИД: 59RS0005-01-2023-004895-82

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Квитко А.Н.

с участием представителя истцов Гилевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Константина Васильевича, Украинца Сергея Васильевича, Бакунова Андрея Марсилевича к Департаменту земельных отношений администрации города Перми об установлении границ земельных участков,

установил:

Агафонов Константин Васильевич, Украинец Сергей Васильевич, Бакунов Андрей Марсилевич (далее - истцы Агафонов К.В., Украинец С.В., Бакунов А.М.) обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (далее – ответчик или Департамент) об установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что Агафонову К.В. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № площадью 228кв.м. по адресу: <адрес>, садоводческий кооператив № «Костарева», участок №; земельный участок с кадастровым № площадью 249кв.м., по адресу: <адрес> (на участке расположено строение с кадастровым № площадью 13,2кв.м., принадлежащее Агафонову К.В. на праве собственности); земельный участок с кадастровым № площадью 253кв.м. по адресу: <адрес> (на участке расположено строение с кадастровым № площадью 11,5кв.м., принадлежащее Агафонову К.В. на праве собственности); земельный участок с кадастровым № площадью 262кв.м. по адресу: <адрес> (на участке расположено строение с кадастровым № площадью 14,5кв.м., принадлежащее Агафонову К.В. на праве собственности). Украинцу С.В. и Бакунову А.М. принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли) земельный участок с кадастровым № площадью 195кв.м., по адресу: <адрес>. Истцы обратились в межевую организацию для проведения работ по выносу точек в отношении указанных земельных участков. При выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие юридических границ вышеуказанных земельных участков от границ земельных участков по фактическому пользованию. Предыдущими собственниками при заключении сделок купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости об указанных обстоятельствах сообщено не было. При определении границ и постановке на кадастровый учет земельных участков кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов капитального строительства и фактического использования земельных участков. При выполнении кадастровых работ не учтено, что жилые строения без права регистрации, принадлежащие истцам, расположены за установленными границами земельных участков поставленных на кадастровый учет. Согласно инвентарному плану коллективного сада № Мотовилихинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ все участки имели единый деревянный забор и садовые дома, расположенные на участках истцов располагались в пределах коллективного сада. Юридические границы земельных участков, отличаются от фактических границ. В июле 2006 года СПК «Мотовилихинский» был согласован план изъятия из земельного участка СПК «Мотовилихинский» в пользу Садоводческого кооператива № «Костарева», расположенного по адресу: <адрес>. Площадь изъятия 6562,03.

Истцы просят признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, установить границы земельных участков в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о площади и местоположении границ земельных участков.

Истцы Агафонов К.В., Украинец С.В., Бакунов А.М. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов Агафонова К.В. и Украинца С.В. – Гилева Е.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.96-98). Согласно отзыву, департамент с заявленными требованиями не согласен. Указал, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Вынос юридических границ на местность, определение местоположения («координирование») ограждения, определение их соотношения между собой относится к сфере специальных познаний и должно осуществляться специалистом - кадастровым инженером. Для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких- либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. В отношении спорных земельных участков действует градостроительный регламент, который не допускает образование новых земельных участков. На территорию, в границах которой расположены спорные земельные участки, приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории размещения линейного объекта регионального значения» предусмотрено «Строительство автомобильной дороги «Переход по <адрес>» Этап 1.

Представитель третьего лица Садоводческого кооператива № «Костарева» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее суду были представлены письменные пояснения по делу (л.д.88-91), из которых следует, что по актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 288кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.10.2022 года. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 02.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 249кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 02.11.2022 года. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 02.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 253кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли- продажи земельного участка и дома от 21.10.2022 года. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 02.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 262кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 26.05.2023 года. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 01.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, уточненной площадью 195кв.м., расположенный адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве каждому) Украинец С.В. и Бакунову А.М. на основании договора купли-продажи от 01.03.2023 года и соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края от 07.05.2023 года. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 18.04.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. Земельные участки с кадастровыми № были образованы на основании распоряжения правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд Пермского края», участок с кадастровым № образован основании распоряжения правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд Пермского края». Первоначальным исходным участком для всех указанных земельных участков был земельный участок с кадастровым №, который, согласно сведениям ЕГРН, был предоставлен коллективному саду № при администрации Мотовилихинского района (впоследствии Садоводческий кооператив № «Костарева»). Из сведений цифрового базового плана масштаба 1:1 000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2005 г., АФС - 2005, можно установить, что земельные участки (с кадастровыми №) в коллективном саду первоначально были сформированы без учета находящихся на них построек. Фактическое использование земельных участков в других границах подтверждается и материалами Единой электронной картографической основы (цифровой ортофотоплан масштаба 1:2000, 2017г.). Факт наличия в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Не подтверждается указанными материалами факт наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым №. Земельный участок № при построении по координатам, указанным в исковом заявлении, будет расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН (№). Законом о регистрации предусмотрен заявительный порядок ГКУ изменения сведений об объекте недвижимости, при этом наряду с заявлением необходимо предоставление иных документов (межевой план), оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Изменение сведений о границах и площади земельного участка может быть осуществлено при наличии в судебном акте новых сведений о границах и площади земельного акта, а также сведений о границах и площади смежного земельного участка, у которого данные характеристики подлежат изменению. Возложение на регистрирующий орган обязанности возможно только в качестве меры восстановления права, нарушенного незаконными действиями (бездействием) регистрирующего органа, в том случае, если данные нарушения установлены судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании судебного акта осуществляются в общем порядке, установленном Закона о регистрации.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства транспорта Пермского края не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что мероприятия по изъятию частей земельных участков, предусмотренные распоряжением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп осуществлены в полном объеме, в связи с чем гражданское дело не затрагивает интересы Министерства (л.д.76).

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в п. п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ) предусмотрено, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные положения содержит статья 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым № площадью 249+/-5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16, 49-50).

По сведениям Управления Росреестра, границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

Как следует из выписки ЕГРН, в границах указанного земельного участка, по адресу: <адрес>, расположено жилое строение без права регистрации проживания площадью 13,2кв.м. с кадастровым №, принадлежащее Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № садоводческого товарищества № Мотовилихинского РИКа, предоставленной ГБУЗ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что по состоянию на 1989 год, на 1993 год, на 1997 год в границах земельного участка располагался садовый домик площадью 13,2кв.м. (л.д.70-72).

В материалы дела представлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 361кв.м., что на 112кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 262+/-6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20, 43-44).

Как следует из выписки ЕГРН, в границах указанного земельного участка, по адресу: <адрес>, расположено жилое строение без права регистрации проживания площадью 14,5кв.м. с кадастровым №, принадлежащее Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

В материалы дела представлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 376кв.м., что на 114кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.38).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 253+/-5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли- продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28, 45-48).

Как следует из выписки ЕГРН, в границах указанного земельного участка по адресу: <адрес>, расположено жилое строение без права регистрации проживания площадью 11,5кв.м. с кадастровым №, принадлежащее Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

В материалы дела представлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 355кв.м., что на 102кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 288+/-5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — для садов, категорией земель - населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Агафонову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35, 51-52).

По сведения Управления Росреестра, границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

В материалы дела представлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 350кв.м., что на 122кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.36).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 195+/-5кв.м., расположенный адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для садов, категорией земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности Украинцу С.В. и Бакунову А.М., по ? доле каждому (л.д.41-42).

По сведениям Управления Росреестра, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 01.03.2023 года и соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с межевым планом от 18.04.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4219192:400.

В материалы дела представлена схема фактических границ земельного участка с кадастровым №, составленная кадастровым инженером ФИО9, согласно которой площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 329кв.м., что на 134кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.40).

По информации, предоставленной Управлением Росреестра по Пермскому краю, земельные участки с кадастровыми № были образованы на основании распоряжения правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд Пермского края», участок с кадастровым № образован на основании распоряжения правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд Пермского края». Первоначальным исходным участком для всех указанных земельных участков был земельный участок с кадастровым №, который был предоставлен коллективному саду № при администрации Мотовилихинского района (впоследствии Садоводческий кооператив № «Костарева»). Земельные участки с кадастровыми № в коллективном саду первоначально были сформированы без учета находящихся на них построек. Факт наличия в ЕГРН несоответствия местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Вместе с тем, поводом обращения истцов в суд с заявленными исковыми требованиями послужило то, что юридические границы спорных земельных участков отличаются от их фактических границ. При определении границ и постановке на кадастровый учет земельных участков кадастровым инженером не были установлены границы с учетом существующих на участках объектов капитального строительства и фактического использования земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми № размещаются в фактических границах Садоводческого кооператива № «Костарева». С восточной стороны данных земельных участков выявлено значительное расхождение, порядка 13,12 - 13,35 метров, в местоположении границ участков по сведениям ЕГРН и по данным геодезической съемки, а также выкопировки. Причиной расхождения местоположения границ земельных участков с кадастровыми № с восточной стороны может служить то обстоятельство, что при постановке на кадастровый учет и определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № были использованы сведения, имеющиеся в муниципальном реестре земель департамента земельных отношений администрации г.Перми - координаты земельного отвода, предоставленного Садоводческого кооператива № «Костарева», без учета фактических границ.

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете по результатам кадастровых работ и образован путем раздела земельного участка с кадастровым №. Образованный при разделе земельный участок с кадастровым № расположен в центральной части землеотвода СНТ № «Костарева» и изъят для государственных муниципальных нужд, граничит с западной стороны с рассматриваемым участком. Фактическое местоположение восточной границы земельного участка (закреплена на местности деревянным забором) не соответствует ее фактическому местоположению и местоположению границы согласно Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и геодезическим данным. Фактически в границы участка не включена часть участка площадью 122кв.м. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 350кв.м. полностью расположен в территориальной зоне Р-3.

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете по результатам кадастровых работ и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованный при разделе земельный участок с кадастровым № расположен в центральной части землеотвода СНТ № «Костарева» и изъят для государственных муниципальных нужд, граничит с западной стороны с рассматриваемым участком. Фактическое местоположение восточной границы земельного участка (закреплена на местности деревянным забором) не соответствует ее фактическому местоположению и местоположению границы согласно Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и геодезическим данным. Фактически в границы участка не включена часть участка площадью 112кв.м. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 361кв.м. полностью расположен в территориальной зоне Р-3.

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете по результатам кадастровых работ и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованный при разделе земельный участок с кадастрастровым № расположен в центральной части землеотвода СНТ № «Костарева» и изъят для государственных муниципальных нужд, граничит с западной стороны с рассматриваемым участком. Фактическое местоположение восточной границы земельного участка (закреплена на местности деревянным забором) не соответствует ее фактическому местоположению и местоположению границы согласно Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и геодезическим данным. Фактически в границы участка не включена часть участка площадью 102кв.м. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 355кв.м. полностью расположен в территориальной зоне Р-3.

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете по результатам кадастровых работ и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образованный при разделе земельный участок с кадастровым № расположен в центральной части землеотвода СНТ № «Костарева» и изъят для государственных муниципальных нужд, граничит с западной стороны с рассматриваемым участком. Фактическое местоположение восточной границы земельного участка (закреплена на местности деревянным забором) не соответствует ее фактическому местоположению и местоположению границы согласно Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и геодезическим данным. Фактически в границы участка не включена часть участка площадью 102кв.м. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 376кв.м. полностью расположен в территориальной зоне Р-3

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете по результатам кадастровых работ и образован путем раздела земельного участка с кадастровым №. Образованный при разделе земельный участок с кадастровым № расположен в центральной части землеотвода СНТ № «Костарева» и изъят для государственных муниципальных нужд, граничит с западной стороны с рассматриваемым участком. Фактическое местоположение восточной границы земельного участка (закреплена на местности деревянным забором) не соответствует ее фактическому местоположению и местоположению границы согласно Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и геодезическим данным. Фактически в границы участка не включена часть участка площадью 134кв.м. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 329кв.м. полностью расположен в территориальной зоне Р-3.

По полученным данным, площади земельных участков с кадастровыми №, расположенных в границах Садоводческого кооператива № «Костарева», а также в границах территориальной зоны садовых и дачных участков (Р-3) соответствуют нормам земельного и градостроительного законодательства в части соблюдения градостроительных и технических регламентов.

При постановке земельных участков с кадастровыми № на государственный кадастровый учет, границы этих участков, либо участков из которых образованы участки, определены без учета фактической площади, а также без учета местоположения объектов недвижимости (садовых домов), расположенных фактически на этих участках. В результате выполненных кадастровых работ, садовые дома остались вне границ земельных участков, на которых они фактически расположены и которые находятся в собственности (пользовании) у собственников рассматриваемых земельных участков, что противоречит действующему земельному и градостроительному законодательству.

На территории СНТ № «Костарева» Приказом от 28.11.2022г. № «Об утверждении документации по планировке территории для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход по <адрес>». Этап 1. Участок <адрес> от <адрес> до <адрес>» установлены красные линии. Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены за границами указанных красных линий.

Земельные участки с кадастровыми № по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет. Данный вывод сделан на основании того, что земельные участки указанной площадью полностью входят в границы Садоводческого кооператива № «Костарева», огороженного с восточной стороны забором, что также подтверждается выкопировкой "Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" от 30.11.1989г. и наличием объектов недвижимости, существующих на местности на момент проведения инвентаризации (1989г.) по настоящее время в фактических границах земельных участков. Следует отметить, что выкопировка "Инвентарного плана коллективного сада № Мотовилихинского РИК" датирована 1989 годом, следовательно, земельные участки с кадастровыми № существуют на местности более 33 лет и закреплены на местности объектами природного и искусственного происхождения (частично забором).

Земельные участки с кадастровыми № граничат с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. местоположение границ смежных земельных участков уточнено при проведении кадастровых робот, т.е. местоположение границ со смежными землепользователями ранее согласовано. Наложение рассматриваемых земельных участков со смежными землепользованиями отсутствует, при подготовке Схем, использовались сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат поворотных границ смежных земельных участков. При установлении границ земельных участков по фактическому использованию нарушений прав третьих лиц не имеется.

Заключением кадастрового инженера определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № в системе координат.

Таким образом, собранными в материалы дела доказательствами подтверждается факт нарушения прав истцов в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков и их площади не соответствуют фактическому использованию. Данные обстоятельства установлены заключением кадастрового инженера, которое в силу положений ст.60 ГПК РФ является допустимым доказательством, поскольку отвечает требованиям, установленным к его составлению и оформлению.

Учитывая указанные обстоятельства, выводы, сделанные кадастровым инженером, а также те обстоятельства, что спорные земельные участки находятся в границах Садоводческого кооператива № «Костарева», соответствуют фактическому пользованию, расположены в границах красных линий, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования и считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми № в координатах поворотных точек, указанных истцами, которые соответствуют заключению кадастрового инженера. Иным способом восстановить свои нарушенные права истцы возможности не имеют.

Стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение правильности расположения поворотных точек на местности, указанных в заключении кадастрового инженера, представленного истцами. При этом суд учитывает, что удовлетворение требований истцов по установлению границ земельных участков не затрагивают права владельцев смежных земельных участков, поскольку местоположение границ со смежными землепользователями ранее согласовано, наложение рассматриваемых земельных участков со смежными землепользованиями отсутствует.

Вместе с тем, исковые требования об установлении границ земельных участков в координатах поворотных точек и исковые требования о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков являются взаимоисключающими.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о границах и площади земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
1	517 770.98	2 236 436.05
2	517 772.80	2 236 462.28
3	517 773.08	2 236 468.99
4	517 772.93	2 236 474.76
5	517 762.61	2 236 475.00
6	517 763.88	2 236 462.30
7	517 762.63	2 236 435.63
1	517 770.98	2 236 436.05

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 350░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
1	517 754.42	2 236 435.22
2	517 755.79	2 236 462.50
3	517 755.63	2 236 475.83
4	517 747.15	2 236 475.80
5	517 747.17	2 236 474.39
6	517 747.33	2 236 462.61
7	517 744.88	2 236 434.24
8	517 752.31	2 236 435.11
1	517 754.42	2 236 435.22

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 361░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
1	517 736.98	2 236 433.32
2	517 739.12	2 236 462.71
3	517 738.76	2 236 474.75
4	517 738.72	2 236 475.91
5	517 731.70	2 236 476.12
6	517 730.72	2 236 462.81
7	517 728.40	2 236 432.31
1	517 736.98	2 236 433.32

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 355░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
1	517 728.40	2 236 432.31
2	517 730.72	2 236 462.81
3	517 731.70	2 236 476.12
4	517 723.09	2 236 476.00
5	517 722.49	2 236 467.85
6	517 722.09	2 236 462.92
7	517 720.05	2 236 431.50
8	517 722.52	2 236 431.62
1	517 728.40	2 236 432.31

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 376░░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
X	Y
1	2	3
1	517 540.64	2 236 439.11
2	517 543.34	2 236 465.18
3	517 543.53	2 236 478.49
4	517 533.92	2 236 478.60
5	517 532.74	2 236 465.42
6	517 535.85	2 236 465.35
7	517 533.16	2 236 439.31
1	517 540.64	2 236 439.11

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 329░░.░.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ №;

- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № – ░ ░░░░░░░ 350░░.░., № – ░ ░░░░░░░ 361░░.░., № – ░ ░░░░░░░ 355░░.░., № – ░ ░░░░░░░ 376░░.░., № - ░ ░░░░░░░ 329░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2024 (2-5064/2023;) ~ М-4037/2023 от 26.09.2023

2-317/2024 (2-5064/2023;) ~ М-4037/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица