Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3344/2019 ~ М-3406/2019 от 20.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3344/2019 по иску Сухоруковой Я.Н. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Сухорукова Я.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать на Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО3 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. По решению суда об установлении реестровой ошибка сведения о местоположении границ участка были исключены из ЕГРН. С целью уточнения границ участка истец заключила договор подряда на проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером <ФИО3 подготовлен межевой план.

В судебном заседании представитель истца Волошина И.А. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Сидорина И.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что истец с заявлением для учета изменений сведений ЕГРН в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не обращалась, решения о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета Управление Росреестра по Краснодарскому краю не принимало. В чем заключается нарушение прав истца со стороны Управление Росреестра по Краснодарскому краю в иске не указано.

Представитель третьего лица Ноздрачева А.В. просила в удовлетворении иска отказать, полагая, что площадь земельного участка истца увеличилась за счет земель, находящихся в муниципальной собственности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7, 8).

В силу ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16 мая 2018 года установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

На основании решения суда сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> исключены из ЕГРН, с заменой уточненной площади на декларированную 1337 кв.м.

С целью уточнения границ участка истец заключила договор подряда на проведение кадастровых работ, по результатам которых <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером <ФИО3 подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 744 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Во исполнение части 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 утвержден Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, действующим законодательством установлен административный порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Истец в Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об кадастровом учете изменений сведений ЕГРН не обращались. Соответственно решение о приостановлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не принималось. В чем заключается нарушение прав истца со стороны Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не указано.

Кроме этого, из возражений представителя администрации МО г. Новороссийск следует, что имеется спор о фактических границах земельного участка истца, площадь которого увеличилась на 44 кв.м.

Имея в виду, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ), истцом избран неверный способ защиты права.

До разрешения спора о границах участков установить необходимые для внесения в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки координаты характерных точек бесспорных границ земельных участков невозможно. Удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки при таких обстоятельствах к реальному восстановлению его прав не приведет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 744 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░3 ░░ <░░.░░.░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░