Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2022 от 03.03.2022

Дело №2-1282/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 мая 2022 года                                                                        г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи                            Пакулы М.Р.

                    при секретаре                                                     Бекировой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» к Мельникова В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «СКИФФ» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Мельникова В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,    был определен способ управления     указанным домом управляющей компанией - Обществом с ограниченной    ответственностью «СКИФФ». Собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м является Мельникова В.Н., которая отказывается заключить с управляющей компанией    -     Обществом с ограниченной    ответственностью «СКИФФ» договор и имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 879 рублей 99 копеек. На основании изложенного, в соответствии с положениями статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации просят взыскать с Мельникова В.Н. задолженность по оплате за жилье в размере 56 879 рублей 99 копеек, пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 30 585 рублей 23 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 827 рублей 28 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Древетник Е.Г. было подано ходатайство об уменьшении заявленных исковых требований и взыскании с ответчицы Мельникова В.Н. задолженности по оплате жилого помещения в пределах заявленных исковых требования за период с июля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 134 рублей 01 копейки,    пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 296 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-135).

        Представитель истца – Древетник Е.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом поданных уточнений поддержала.

        Ответчица Мельникова В.Н. заявленные исковые требования не признала, указывая на то, что Обществом с ограниченной    ответственностью «СКИФФ» услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не предоставляются. Никакого договора с Обществом с ограниченной    ответственностью «СКИФФ» она не заключала. Обустройством дома и его территории, поддержанием чистоты, занимаются исключительно жильцы дома. При этом Обществом с ограниченной ответственностью «СКИФФ» соответствующий перерасчет стоимости предоставляемых услуг не производит.

        Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Так судом установлено, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, Устава, утвержденного решением № от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Общество с ограниченной ответственностью «СКИФФ» определено в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> В приложении к указанному протоколу определены работы и услуги по текущему ремонту общего имущества в доме, а также перечень и стоимость работ и услуг за содержание и ремонт общего имущества дома на момент заключения договора (л.д. 11-15, 18, 18, 21-27, 28-36).

Мельникова В.Н. является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 61, 62).

За период с июля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ Мельникова В.Н. начислена задолженность по оплате за жилое помещение в размере 25 134 рублей 01 копейки, пеня за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 296 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день

фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, регламентирующей, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в

предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом того, что с требованиями о взыскании с Мельникова В.Н. задолженности Общество с ограниченной ответственностью «СКИФФ» обратилось к мировому судье в порядке приказного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению за период с октября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 570 рублей 78 копеек, а требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг     за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ    на сумму 11 606 рублей 74 копеек. При этом при расчете суммы    задолженности суд исходит из того, что согласно отчета управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении    договора управления за 2018 года (л.д. 52-54), за 2019 года (л.д. 55-56), работы по дератизации и дезинсекции не проводилась, однако при расчете      стоимости жилищно-коммунальных услуг они были включены исходя из 0, 20 рублей за 1 кв. м согласно пункту 23 приложения к договору № указанные работы должны выполняться по графику 0, 20 рублей за 1 кв. м (л.д. 35 оборот). Не проводились также согласно отчету управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» перед собственниками помещений в многоквартирном доме    о выполнении    договора управления за 2019 года (л.д. 55-56), за 2020 года (л.д. 58-60)    работы по обеспечению требований пожарной безопасности, но они также были включены в оплату на жилое помещение исходя из 0,20 рублей за 1 кв. м согласно пункту 27 приложения к договору № (л.д. 36).

Доводы ответчицы Мельникова В.Н. о непредоставлении Обществом с ограниченной ответственностью «СКИФФ» услуг по содержанию дома и придомовой территории суд не принимает во внимание, поскольку надлежащие и допустимые доказательства в их обоснование и в подтверждение не представлено. Ссылка ответчицы Мельникова В.Н. на то, что она не заключала с Обществом с ограниченной ответственностью «СКИФФ» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, являются несостоятельными, так как, являясь собственником квартиры в указанном жилом доме, она фактически    является и потребителем предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «СКИФФ» услуг.

В порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы Мельникова В.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере

1 105 рублей 33 копеек.

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» к Мельникова В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Мельникова В.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СКИФФ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 570 рублей 78 копеек, пеню в размере 11 606 рублей 74 копейки, государственную пошлину в размере 1 105 рублей 33 копеек, а всего                      31 282 рубля 85 копеек (тридцать одну тысячу дести восемьдесят два рубля восемьдесят пять копеек).

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья                                                                       М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 25 мая 2022 года.