Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2024 (2-1111/2023;) ~ М-1099/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-136/2024

УИД 11RS0016-01-2023-001675-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 04 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Попову А. А.чу, Поповой Н. А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Попову А.А., Поповой Н.А., в котором с учетом уточнений просила изъять у Попова А.А., Поповой Н.А. путем выкупа принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, установив выкупную цену, определенную судебной оценочной экспертизой в размере 1 867 650 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что постановлением администрации сельского поселения «Нювчим» от 27.12.2016 № 12/114 многоквартирный дом по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, включен в 5 этап (01.01.2022-30.06.2024) республиканской адресной программы. Планируемая дата переселения <дата>, сноса многоквартирного дома – <дата>. Спорное жилое помещение находится в долевой собственности Попова А.А., Поповой Н.А. Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с кадастровым номером №, и принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном многоквартирном доме. Администрацией района <дата> в адрес собственников направлен проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд с иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Аксерли».

Стороны участия в судебном заседании не принимали, ответчиком Поповым А.А. представлено заявление, в котором он признает исковые требования в полном объеме, также указано, что последствия признания иска ему понятны.

Прокурор Нестерова А.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчикам Попову А.А. (1/2 доли), Поповой Н.И. (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Постановлением администрации сельского поселения «Нювчим» № от <дата> многоквартирный <адрес> в <адрес> СыктывдинсК. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от <дата>. Указанным постановлением определен срок расселения граждан в течение пяти лет.

В последующем, постановлением администрации сельского поселения «Нювчим» № от <дата>, № от <дата>, внесены изменения в вышеуказанное постановление в части установленного срока расселения граждан и срок определен как: до 2025 года соответственно.

В период с 2019 по 2025 годы на территории Республики Коми реализуется республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», утвержденная постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160, в соответствии с которой подлежат расселению многоквартирные жилые дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу в период с 01.01.2012 до 01.01.2017.

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом, постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 08.05.2019 года № 5/418 утверждена адресная программа муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019 - 2025 годы».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Р. К., Сыктывдинский <адрес>, включен в V этап (01.01.2023 – 30.06.2024) республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Планируемая дата переселения – <дата>, сноса многоквартирного дома в соответствии с республиканской программой - 31.12.2025.

На основании постановления администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми №3/270 от 03.03.2023 принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельных участков и жилых помещений, в том числе в <адрес> в <адрес>.

В целях определения выкупной стоимости жилого помещения ответчиков администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. на основании муниципального контракта проведена оценка жилого помещения.

Согласно отчету № ООО «Аксерли» по состоянию на <дата> размер возмещения за изымаемое жилое помещение ответчика определен в размере 1 465 754 руб.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес ответчиков истцом направлен проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд, п. 2.1 которого предусматривает размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество 1 465754 руб.

Между тем, до настоящего времени ответчиками соглашение о выкупе недвижимого имущества не подписано, что послужило поводом для обращения в суд.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 7 Федерального закона №135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость (Письмо Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ (п. 20 пп. «з») выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела в связи с несогласием выкупной стоимостью жилого помещения судом по ходатайству ответчиков была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту Костроминой В.А.

Из представленного суду заключения эксперта № следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>, составляет 1 867 650 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения, включая рыночную стоимость доли на праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 724 000 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 1 040 000 руб.; размер убытков связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение – 103 650 руб.

Оценив представленные в суд доказательства, в том числе отчет, суд находит отчет оценщика Костроминой В.А. № ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена оценщиком по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Стороной ответчиков данная сумма не оспаривалась, доказательств иной стоимости выкупаемого имущества не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежащим изъятию. Выкупная цена жилого помещения по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с учетом прав на общее имущество, земельный участок, убытков, подлежит установлению в размере 1 867 650 руб.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Попова А.А., Поповой Н.А. на указанное жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми на указанное имущество после предоставления Попову А.А., Поповой Н.А. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 867 650 руб. (исходя из доли Попова А.А. 1/2 – 933 825 руб., Поповой Н.И. 1/2 – 933 825 руб.).

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчик Попов А.А. представил заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска ему понятны.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками исковых требований в полном объеме. Признание исковых требований произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание исковых требований и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми удовлетворить.

Изъять у Попова А. А.ча, <дата> года рождения, паспорт серии № №, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с учетом его доли в праве 1/2, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 933 825 руб.

Изъять у Поповой Н. А., <дата> года рождения, паспорт серии № №, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский <адрес>, с учетом ее доли в праве 1/2, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 933 825 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Попова А. А.ча на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский <адрес> (доля в праве 1/2), Поповой Н. А. на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Сыктывдинский <адрес> (доля в праве 1/2), и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты Попову А. А.чу возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 933 825 руб., Поповой Н. А. возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 933 825 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено 04.06.2024.