Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2023 ~ М-1293/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-1973/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» в лице акционерного общества «Банк Дом.РФ» к Карпинскому Юрию Игоревичу, Карпинской Ольге Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Дом.РФ» (далее – АО «Дом.РФ») обратился в суд с иском к Карпинскому Ю.И., Карпинской О.А. о расторжении кредитного договора №и от 30.11.2007 г., взыскании задолженности по кредитному договору №и от 30.11.2007 г. в размере 518734,20 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 596 800 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 30.11.2007 г. между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и Карпинским Ю.И., Карпинской О.А. заключен кредитный договор №и, по условиям которого банк предоставил заемщикам заемные денежные средства в размере 1800 000 руб. для приобретения в общую равную долевую собственность заемщиков недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ... сроком на 240 календарных месяца под 12,25 % процентов годовых, а заемщики приняли на себя обязательство вернуть заемные средства и уплатить проценты за пользование ими в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. В настоящее время законным владельцем, займодавцем и залогодержателем является АО «Дом.РФ» на основании выписки о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «Дом.РФ»

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Карпинский Ю.И., Карпинская О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 30.11.2007 г. между АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) (Кредитор) и Карпинским Ю.И. (Заемщик), Карпинской О.А. (Заемщик)

заключен кредитный договор №и, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщикам денежные средства в размере 1800000 руб. сроком на 240 месяцев (л.д. 18-23).

Согласно договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения жилой квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., состоящей из трех жилых комнат, за цену в размере 2600000 руб.

Согласно выписке со счета ДЕПО владельцем закладной, займодавцем и залогодержателем является АО «Дом.РФ» (л.д.30).

Во исполнение условий кредитного договора истцом произведена выдача заёмщику заёмных денег путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке, однако, заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов), в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту и уплате процентов.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Условий Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязанности, а именно при просрочке осуществления заемщика очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, согласно п. п. 4.4.3 договора Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

16 февраля 2023 года ответчикам направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто (л. д. 98-107).

По состоянию на 10 марта 2023 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 518734,20 руб., из которых 477377,93 –основной долг, 30601,23 руб. – проценты, 10755,04 руб. – пени.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, кредитный договор надлежит расторгнуть, с ответчиков следует солидарно взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору №и от 30.11.2007 г. в размере 518734,20 руб.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объёме

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Закладная к спорному кредитному договору от 30 ноября 2007 года соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Кредитора при неисполнении или ненадлежащим исполнении Заёмщиком их обязательств по спорному кредитному договору.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно условиям кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Кредитора в случае неисполнения требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Поскольку, судом установлено, что Заёмщиком по кредитному договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату денежных средств, задолженность по кредитному договору взыскана с Заёмщика в судебном порядке, то суд полагает, что истцом правомерно предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно отчету № 3832-СВ от 29.09.2017 г. ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке квартиры, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 75,4 кв. м, расположенной по адресу: ..., составила 1 996 000 руб. (л. д. 38-оборот).

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость ... в г. Челябинске составляет 1 596 800 руб. (1 996 000 руб. х 80%).

Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – трехкомнатной квартиры общей площадью 75,4 кв. м., расположенной по адресу: ..., в 1 596 800 руб.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков Карпинского Ю.И., Карпинской О.А. в пользу истца необходимо солидарно взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в размере 20 382,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ», удовлетворить.

Взыскать солидарно с Карпинского Юрия Игоревича (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт серия 7503 № выдан УВД ... от хх.хх.хх, зарегистрированного по адресу: ...), Карпинской Ольги Анатольевны (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт серия 7504 № выдан УВД ... от хх.хх.хх, зарегистрированной по адресу: ...) в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» в лице акционерного общества «Банк Дом.РФ» (ИНН 7729355614 дата регистрации хх.хх.хх) задолженность по кредитному договору №и от 30.11.2007 г. в размере 518734,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 387,34 руб., всего взыскать 539 121 (пятьсот тридцать девять тысяч сто двадцать один) 54 коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору №и от 30.11.2007 г. на предмет залога – трехкомнатную квартиру общей площадью 75,4 кв.м., находящуюся по адресу: ...(кадастровый номер №) принадлежащую на праве собственности Карпинскому Юрию Игоревичу, Карпинской Ольге Анатольевне, определив его начальную стоимость в размере 1 596 800 руб., установив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий Л.В. Панова