Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2022 ~ М-1681/2022 от 12.07.2022

Дело №

УИД 26RS0№-60

РЕШЕНИЯ

ИФИО1

01 декабря 2022 года - Предгорный районный суд <адрес>                     в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, в котором указывает, что ему принадлежат 2/3 доли жилого дома общей площадью 105,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:29:120201:663, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 619612.

Также ему принадлежит 1/6 доля в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                       <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежат 2/3 доли земельного участка площадью 2000 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 -АИ 619614 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/6 доли указанного жилого дома является ответчик ФИО3 (его брат).

Согласно технического описания жилого дома, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из:

1.    прихожей -8,2 кв.м.,

2.    подсобного помещения 8, 7 кв.м.,

3.    жилой комнаты 16, 7 кв.м,

4.    жилой комнаты - 11,2 кв.м.,

5.    жилой комнаты - 9, 3 кв.м.,

6.    жилой комнаты 14, 5 кв.м.,

7.    гостиной -36, 8 кв.м.,

8.    коридора 4, 7 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость определить порядок пользования жилым домом литер А, общей площадью 105,9 кв. м., в связи с тем, что истцу и ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилым помещением.

Ответчик предлагает обмен своей 1/6 доли и выставляет требования, несоразмерные его 1/6 доле в указанном доме, а именно предлагает произвести обмен своей 1/6 доли жилого дома на земельный участок площадью 25 соток, что он не приемлет.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С момента приобретения права на жилой дом я осуществляю права собственника, предусмотренные ст.209, ст. 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности.

В настоящее время между нами собственниками жилого дома сложились спорные отношения из-за того, что ответчик отказывается участвовать в содержании указанного дома.

В 2016 году, в связи с возникшей необходимостью в капитальном ремонте (замена крыши, стропил, заливка сейсмического пояса), что связано с большими денежными затратами, истцу пришлось все траты взять на себя.

Им была заменена крыша дома, деревянных стропил и шифера на крышу, замена окон в доме, заливка сейсмического пояса в связи с тем, что дом дал трещину, штукатурил стены из-за трещин на стенах и плесени, поменял электрическую проводку и поставил забор из оцинкованного железа.

Ответчик отказался внести денежные средства на осуществление ремонта, сказав, что он не живет в указанном доме, соответственно, оплачивать ремонт не собирается.

Ответчик не проживает в указанном доме, не участвует в его содержании, не оплачивает, налог и коммунальные платежи, не имеет существенного интереса в его использовании.

Истец один содержит дом и оплачивает налоги за дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 03. 11. 2006 года №- о необходимости ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав    должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерным не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, то есть не искажать основное содержание норм статей 35 ( часть 2) и 40 ( часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Истцом неоднократно предлагались ответчику варианты выплаты денежной компенсации за его 1/6 долю, так как доля ответчика незначительная в спорном доме, однако ответчик    занял принципиальную позицию по данному вопросу. Им было направлено два письма ответчику: в одном он просил согласовать с ним порядок пользования жилым домом, оно было проигнорировано; в другом письме он предлагал ответчику выплату за его 1/6 доли жилого дома, но оно, также, было проигнорировано.

По общему правилу, выплата компенсации осуществляется с согласия ответчика, однако из этого правила есть исключения. Если доля ответчика незначительная и не может быть выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, (как в данном случае) то суд, может обязать выплатить компенсацию и без согласия ответчика (п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 36 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума ВАС РФ № от 01. 07. 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Истец готов обсудить все разумные варианты для разрешения данного вопроса.

В связи с тем, что в указанном доме нет коммунально - бытовых условий, он готов предоставить ответчику дополнительно комнату размером 11,2 кв. м., под № для создания условий.

Обе указанные комнаты предполагают выход на улицу и расположены рядом.

Предложенные им комнаты, конечно, превышают долю ответчика в спорном доме, но он согласен предоставить их ответчику и, наконец, определиться для дальнейшего пользования без ссор и разбирательств.

В настоящее время обращение в суд с данными требованиями является для истца единственной возможностью разрешить сложившуюся ситуацию.

На основании изложенного, просит суд определить порядок пользования жилым домом общей площадью 105, 9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:

-    закрепить за ФИО4 часть жилого дома, состоящую из помещений:

1.    прихожей -8,2 кв.м.,

2.    подсобного помещения 8, 7 кв.м.,

5.    жилой комнаты - 9, 3 кв.м.,

6.    жилой комнаты 14, 5 кв.м.,

7.    гостиной -36, 8 кв.м.,

8.    коридора 4, 7 кв.м.,

-    закрепить за ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений:    3. жилой комнаты 16, 7 кв.м, 4. жилой комнаты - 11,2 кв.м.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просит: Определить порядок пользования жилым домом литер А расположенным по адресу: <адрес>:

-    закрепить за ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату                      № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение                     № площадью 9,3 кв.м., холл № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., холл № площадью 36,8, общей площадью помещений 89,9 кв.м.;

-    закрепить за ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений: тамбур №а площадью 3,2 кв. м., жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., общей площадью 19,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ 619612, на основании договора дарения (простая письменная форма от 25.12.2013г.) ФИО2 на праве общей долевой принадлежат 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером 26:29:120201:663, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АК 262305, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.07.2015г., ФИО2 на праве общей долевой принадлежит 1/6 доля жилого дома, с кадастровым номером 26:29:120201:663, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2021г. №, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, с кадастровым номером 26:29:120201:663, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ 619614, на основании договора дарения (простая письменная форма от 25.12.2013г.) ФИО2 на праве общей долевой принадлежат 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером 26:29:120201:213, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АК 262306, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.07.2015г., ФИО2 на праве общей долевой принадлежит 1/6 доля земельного участка, с кадастровым номером 26:29:120201:663, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому описанию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом из:

1.    прихожей -8,2 кв.м.,

2.    подсобного помещения 8,7 кв.м.,

3.    жилой комнаты 16, 7 кв.м,

4.    жилой комнаты - 11,2 кв.м.,

5.    жилой комнаты - 9,3 кв.м.,

6.    жилой комнаты 14,5 кв.м.,

7.    гостиной -36,8 кв.м.,

8.    коридора 4,7 кв.м.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперту поставлен следующий вопрос: возможно ли определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предложенный в исковом заявлении?

Согласно заключению эксперта №-с/22 от 14.11.2022г., в результате проведенного исследования, измерений и расчетов, эксперт пришел к выводу, что определить порядок пользования жилым домом в соответствии с вариантом, предложенным истцом – возможно.

Технически возможна реализация двух вариантов порядка пользования объектом экспертизы: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант №определения порядка пользования жилым домом по варианту, предложенному истцом:

В счет 5/6 долей ФИО2 выделить в пользование помещения: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату № площадью 8,7 кв.м., жилую комнату № площадью 9,3 кв.м., холл № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., холл № площадью 36,8 кв.м., общей площадью помещений 82,2 кв.м.

В счет 1/6 доли ФИО3 выделить в пользование помещения№ комнату № площадью 11,2 кв.м., жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., общей площадью помещений 27,9 кв.м.

Вариант № определения порядка пользования жилым домом с незначительным отклонением от размера идеальных долей:

В счет 5/6 долей ФИО2 выделить в пользование помещения: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., холл № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., холл № площадью 36,8 кв.м., общей площадью помещений 89,9 кв.м.

В счет 1/6 доли ФИО3 выделить в пользование помещения: тамбур №а площадью 3,2 кв.м., жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., общей площадью помещений 19,9кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО6, после ознакомления с результатами проведенной экспертизы, подано исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок пользования жилым домом литер А расположенным по адресу: <адрес>:

-    закрепить за ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату                      № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение                     № площадью 9,3 кв.м., холл № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., холл № площадью 36,8, общей площадью помещений 89,9 кв.м.;

-    закрепить за ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений: тамбур №а площадью 3,2 кв. м., жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., общей площадью 19,9 кв.м.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По смыслу приведенных норм права, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, по второму варианту, предложенному экспертом в заключении №-с/22 от 14.11.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

Определить порядок пользования жилым домом литер А расположенным по адресу: <адрес>:

-    закрепить за ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: коридор № площадью 8,2 кв.м., жилую комнату                      № площадью 8,7 кв.м., помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение                     № площадью 9,3 кв.м., холл № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., холл № площадью 36,8, общей площадью помещений 89,9 кв.м.;

-    закрепить за ФИО3 часть жилого дома, состоящую из помещений: тамбур №а площадью 3,2 кв. м., жилую комнату № площадью 16,7 кв.м., общей площадью 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                             Р.<адрес>