Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2019 ~ М-188/2019 от 18.07.2019

Дело №2-192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                    19 августа 2019 года

              Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи    Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца – адвоката Рудаковой А.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2019 по иску Фоменко Н.А. к Потребительскому обществу «Луч» о признании договора купли-продажи заключённым, сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Фоменко Н.А. обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Луч» (далее ПО «Луч») о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. заключённым, сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на нежилое строение (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ПО «Луч» был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истец перечислила на расчётный счёт ПО «Луч» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты>. Однако у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости, в связи с чем зарегистрировать переход права не представилось возможным. Данное нежилое строение принадлежит ПО «Луч» на основании акта-приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> ПО «Луч». В реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района указанный объект недвижимого имущества не значится. В данном помещении она делает ремонт, пользуется им как своим собственным.

Истец Фоменко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (№), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца – адвокат Рудакова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Потребительского общества «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), с исковыми требованиями согласен, о чём представил отзыв на исковое заявление (№). На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фоменко Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Луч» в лице <данные изъяты> П. (Продавец) и Фоменко Н.А. (Покупатель) заключён договор купли-продажи (без номера), по условиям которого продавец продаёт покупателю нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> принаждежащее продавцу на основании акта передачи имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ. от <данные изъяты> в ПО «Луч». Указанное нежилое помещение продаётся <данные изъяты>. Оплата производится путём внесения покупателем наличных денежных средств в полном объёме в сумме <данные изъяты>

    Денежные средства за приобретение выше указанного объекта недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> внесены истцом на счёт ПО «Луч», что подтверждается чеком-ордером от <данные изъяты>

В соответствии с актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в лице <данные изъяты> Л. передало председателю ликвидационной комиссии <данные изъяты> М. в счёт <данные изъяты> здание <данные изъяты> <адрес> балансовой стоимостью <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> расположен <данные изъяты>

В реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района указанный выше объект недвижимого имущества не значится (№).

Из ответа главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на территории <адрес> сельского поселения по адресу: <данные изъяты>

    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям п. 1 ст. 549, ст.ст. 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключён в письменной форме, подписан сторонами и содержит все существенные условия, регистрация договора не была произведена по независящим от истца причинам, в связи с чем суд полагает возможным признать его заключённым.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 постановления).

    Установлено, что истец Фоменко Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> сделка купли-продажи указанного имущества между истцом и ответчиком состоялась, однако регистрация договора не была произведена по независящим от истца причинам.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие притязаний других лиц на данный объект недвижимого имущества, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фоменко Н.А. к Потребительскому обществу «Луч» о признании договора купли-продажи заключённым, сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор без номера купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Луч» и Фоменко Н.А. заключённым, сделку купли-продажи состоявшейся.

Признать за Фоменко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий          <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>