Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-5/2023 от 12.01.2023

Мировой судья Григорьева Г.А.                                Дело № 11-5/2023

10MS0032-01-2022-003459-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Суоярви                                                01 февраля 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Кемпи Е.И.,

при секретаре                                 Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» на решение мирового судьи судебного участка Суоярвского района Республики Карелия от 04.10.2022 по гражданскому делу по иску Пожидаева Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия», обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 11 952,69 руб. и пеням в размере 87,04 руб. за период с 01.01.2020 по 31.01.2021 и в размере 3 927,66 руб. за период с 01.02.2021 по 30.06.2021, мотивируя требования тем, что решением Суоярвского районного суда РК от 10.11.2020 договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) ..., заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» (далее - ООО «СКС», Общество), признан недействительным с 01.01.2020.

Решением мирового судьи от 04.10.2022 исковые требования Пожидаевой Г.В. удовлетворены частично, суд обязал ООО «СКС» произвести истцу перерасчет начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 12 175,20 руб., пеней в размере 207,26 руб. путем освобождения от оплаты указанной услуги и пени; в остальной части иска, а также в удовлетворении исковых требований к ООО «ЕИРЦ РК» отказано. В доход бюджета Суоярвского муниципального района с ООО «СКС» взыскана государственная пошлина в размере 495,30 руб.

С таким решением не согласен ответчик, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что договор управления МКД признан недействительным вследствие нарушения АМО «Суоярвский район» порядка проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, а не по вине Общества, со своей стороны оказывали услуги по содержанию и ремонту общего имущества надлежащим образом.

В судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены.

Иные участники процесса в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу и представленные на неё возражения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец является собственником жилого помещения – ... в .... ООО «СКС» в спорный период осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом на основании Договора управления МКД от 28.12.2019.

Решением Суоярвского районного суда РК от 10.11.2020 исковые требования Кузьмина А.И. к администрации муниципального образования «Суоярвский район» удовлетворены, признан недействительным договор управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от 28.12.2019, заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы», в части включения многоквартирного жилого ... Республики Карелия в договор управления, в приложение № 4 под номером «19» к договору управления «Характеристика объектов конкурса, включая адреса многоквартирных домов, размер платы за содержание и ремонт жилого дома». Решение не обжаловано, вступило в законную силу 17.12.2020.

По правилам ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, мировым судьей с учетом положений действующего законодательства в спорных правоотношениях правомерно применен тариф в размере 6,38 руб. за 1 кв.м. общей площади, утвержденный приказом № 27 от 16.11.2018 в соответствии с ранее действовавшим договором МКД от 15.11.2018, с достаточной полнотой исследованы все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам.

Фактически указанные в апелляционной жалобе доводы сводятся к переоценке доказательств, исследованных мировым судьей, для удовлетворения которой в силу положений частей 1-3 статьи 330 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка Суоярвского района Республики Карелия от 04 октября 2022 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Третий кассационный суд общей юрисдикции (почтовый адрес: BOX 1413, г. Санкт-Петербург, 190900, фактический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 26).

Судья                                                                          Е.И. Кемпи