Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2224/2022 ~ М-1957/2022 от 26.10.2022

Дело № 2-2224/2022          ***

УИД 33RS0005-01-2022-002853-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года                             г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи          Сатышевой Е.В.,

при секретаре          Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца                  Захаровой И.Н.,

представителя третьего лица                      Сергеевой Т.Б.,

прокурора                                  Курочкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского района Владимирской области к Захарову Кириллу Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и выселении,

установил:

Администрация Александровского района Владимирской области обратилась в суд с иском к Захарову К.С. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и выселении.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что на основании постановления администрации Александровского района от дата № ФИО1 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок до дата. Постановлением администрации <адрес> от дата № срок действия договора найма жилого помещения продлен до дата. Вместе с тем, ФИО1 надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда по вышеуказанному адресу и выселении ФИО1 в другое жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, комн. 561.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО1 после предоставления ему жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда по месту жительства по данному адресу зарегистрирован не был, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, имеет задолженность.

Ответчик Захаров К.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления образования администрации Александровского района Владимирской области Сергеева Т.Б. заявленные исковые требования поддержала.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Курочкиной А.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 98.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Частью 5 статьи 103 ЖК РФ установлено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; при этом, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> от дата № «О предоставлении специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 29,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).

дата между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма № жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу для временного проживания в нем на срок по дата (л.д. 6-8).

дата администрацией <адрес> вынесено постановление № о заключении с ФИО1 договора найма жилого помещения из специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по адресу: <адрес>, на пятилетний срок (л.д. 23), и заключен договор найма № жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено специализированное жилое помещение по вышеуказанному адресу для временного проживания в нем на срок по дата (л.д. 20-22).

В пп. 6 п. 8 договоров найма специализированного жилого помещения от дата и № и от дата № установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По информации ООО «Балремстрой» в жилом помещении по адресу: <адрес>, в период с дата по настоящее время зарегистрированных лиц не имелось (л.д. 18).

Согласно адресно-справочной информации, ответчик ФИО1 с дата по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

По сведениям, представленным коммунальными организациями, внесение коммунальных платежей по спорному жилому помещению не производилось ФИО1 более года, по состоянию на дата задолженность по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению составляет: за водоснабжение и водоотведение – 7948 руб. 12 коп., за газоснабжение – 4223 руб. 29 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 72993 руб. 97 коп., за вывоз ТКО – 3500 руб. 13 коп., за электроснабжение – 4707 руб. 75 коп., соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг ответчиком не заключалось (л.д. 13-17).

Из обращения жителей <адрес> в <адрес> от дата в ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, осуществляет порчу общего имущества в многоквартирном доме, устраивает драки (л.д. 11).

Администрацией Александровского района Захарову К.С. неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, недопустимости антиобщественного поведения с предупреждением о возможности расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке, которое ответчиком оставлено без внимания, погашения задолженности, в том числе и частичного, не произведено (л.д. 19).

При обращении в суд с настоящим иском администрацией Александровского района Владимирской области указано, что спорное жилое помещение было представлено Захарову К.С. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Однако Захаров К.С. надлежащим образом обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит более года, ведет асоциальный образ жизни, что ответчиком не опровергнуто, в связи с чем указала на наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по вышеуказанному адресу и выселения ФИО1 в жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, комн. 561.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – комната площадью 14,1 кв.м по адресу: <адрес>, комн. 561, находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д. 24).

Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

Исковые требования администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от дата № года, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 561.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***