Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3666/2021 ~ М-3257/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-3666/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Овчинниковой О.Н.,

22 июля 2021 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова <...> к Семеновой <...> о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов С.А. обратился в суд с иском к Семеновой А.Р. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, указав в обоснование требований, что ФИО11 июня ФИО12 года по договору купли-продажи приобрел в собственность у ответчика ФИО13 долю на жилое помещение по адресу: г. Волжский, пос. <...>, дом ФИО14 кв.ФИО15, стоимостью ФИО16 рублей, из которых ФИО17 рублей были переведены на счет ответчика безналичным расчетом до подписания договора как авансовый платеж, а ФИО18 рублей были переданы в срок до ФИО19 марта ФИО20 года безналичными перечислениями равными долями ежемесячно с июня ФИО21 года. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки до полного исполнения обязательств по договору. Вся сумма по договору купли-продажи была передана ответчику. В связи с фактическим бездействиями ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке, путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не представляется возможным. Истец просит суд снять обременение в силу закона, установленное в пользу Семеновой А.Р., ФИО22 сентября ФИО23 года рождения, уроженки г. Волжского Волгоградской области, зарегистрированной по адресу: Россия, Волгоградская область п. <...>, дом ФИО24 квартира ФИО25 по договору купли-продажи от ФИО26 июня ФИО27 года, заключенному между Черкасовым С.А. и Семеновой А.Р. в отношении объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, площадь ФИО28 кв.м., адрес (местоположение): Волгоградская область <...>, дом ФИО29 квартира ФИО30, кадастровый номер: ФИО31:ФИО32:ФИО33:ФИО34.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ФИО35-го лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом ФИО36 статьи ФИО37 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части ФИО38 статьи ФИО39 Федерального закона от ФИО40 июля ФИО41 года N ФИО42-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. ФИО43 пункта ФИО44 статьи ФИО45 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. ФИО46, ФИО47), за исключение случаев, предусмотренных п. ФИО48 статьи ФИО49 настоящего Кодекса.

Согласно статье ФИО50 Федерального закона N ФИО51-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Из материалов дела следует, что ФИО52 июня ФИО53 года между Семеновой А.Р. и Черкасовым С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел ФИО54 доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: г. Волжский, <...>, дом ФИО55 квартира ФИО56.

Пунктом ФИО57 договора от ФИО58 июня ФИО59 года предусмотрено, что ФИО60 доля в жилом помещении оценена сторонами на момент сделки в размере ФИО61 рублей, из которых ФИО62 рублей уплачиваются безналичным перечислением до подписания настоящего договора и рассматривается сторонками как авансовый платеж; деньги в сумме ФИО63 рублей должны быть уплачены в срок до ФИО64 марта ФИО65 года безналичным перечислениями на счет ответчика равными долями ежемесячно, начиная с июня ФИО66 года, не позднее ФИО67 числа расчетного месяца.

На основании договора купли-продажи от ФИО68 июня ФИО69 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности за Черкасовым С.А. в виде ФИО70 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область г. <...>, дом ФИО71 кв.ФИО72.

Одновременно с регистрацией права собственности истцом на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за жилое помещение в сумме ФИО73 рублей был произведен при его подписании, а денежные средства в размере ФИО74 рублей были получены ответчиком в полном объеме путем причисления на ее банковский счет, что подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости доли в жилом помещении, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Ответчик, уклоняется от обязанности обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Согласно ч. ФИО75 ст. ФИО76 ФЗ от ФИО77 года N ФИО78-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом ФИО79 ст. ФИО80 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом ФИО81 ст. ФИО82 ФЗ от ФИО83 года N ФИО84-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. ФИО85 ФЗ от ФИО86 года N ФИО87-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. ФИО88 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ФИО89 июня ФИО90 года в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО91 кв.ФИО92.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. ФИО93 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черкасова <...> – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ФИО94 июня ФИО95 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу : ФИО96 Волгоградская область, г<...>, дом ФИО97 квартира ФИО98.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, г. <...>, дом ФИО99 квартира ФИО100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2021 года.

Судья