Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2022 ~ М-968/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-1158/2022

Поступило в суд 11.08.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 р.п.Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником Кремлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова В. А. к администрации Ордынского района, администрации Пролетарского сельского совета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Шмаков В.А. обратился в Ордынский районный суд с исковым заявлением к администрации Ордынского района, администрации Пролетарского сельского совета Ордынского района о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Пролетарское-Агро» он приобрел металлический склад, 1990 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> за 800000 руб. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как право продавца не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пролетарское и К» передало имущество в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро», в том числе металлический склад, 1990 г., который был поставлен на баланс ОАОЛ «Пролетарское Агор». Приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество принадлежало ОАО «Пролетарское Агро» на основании акта приема- передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Пролетарское и К» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Пролетарское Агро» - ДД.ММ.ГГГГ. Истец является добросовестным приобретателем здания склада, однако продавец не зарегистрировал свое право собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Истец с учетом уточнений просит признать право собственности на задние склада, 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах квартала с КН №, параллельно сооружению с КН № на земельном участке по адресу: <адрес>; поставить металлический склад на кадастровый учет.

Истец Шмаков В.А., его представитель Гомеров А.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика-администрации Ордынского района в судебное заседание не явился, извещен о времен и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. В отзыве указывает, что не нарушал права истца.

Представитель ответчика-администрации Пролетарского с/с Ордынского района в судебное заседание не явился, извещен о времен и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. В отзыве полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно акту передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пролетарское и К» передало в оплату уставного капитала ОАО «Пролатарское Агро» имущество, в том числе металлический склад, 1990 г.

Согласно договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шмаковым В.А. и ОАО «Пролетарское Агро», Шмаков В.А. приобрел в собственность металлический склад, 1990 г., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за 800000 рублей (п.1.1, п. 3.1).

Истец произвел оплату по данному договору полностью в размере 800000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану склад по адресу: <адрес> <адрес>, 1990 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., собственники поименованного имущества не указаны.

Право собственности на склад не зарегистрировано в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ОАО «Пролетарское Агро» металлический склад, 1990 г., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, за 800000 рублей. Указанный объект недвижимости был передан продавцу при реорганизации ЗАО «Пролетарское и К», в котором магазин находился на балансе. Оплату по договору Шмаков В.А. произвел в полном объеме.

Таким образом, указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на данный объект недвижимости после государственной регистрации, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный в договоре объект недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего у продавца- ОАО «Пролетарское Агро» права собственности на указанный объект по имеющемуся акту передачи имущества ЗАО «Пролетарское и К» в оплату уставного капитала ОАО «Пролетарское Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за Шмаковым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение- металлический склад, 1990 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах квартала с КН №, параллельно сооружению с КН № на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки указанного металлического склад на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ