Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2013 ~ М-372/2013 от 27.05.2013

Дело 2-381/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочкурово 18 июня 2013 г.

Кочкуровский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Белоусова А.Н.,

при секретаре Кудашкиной О.В.,

с участием представителя истцов В.М.П., действующей по нотариально удостоверенной доверенности от <дата> в интересах В.С.Б., по нотариально удостоверенной доверенности от <дата> в интересах В.Б.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М.П., поданного в интересах В.Б.И., В.С.Б., к Территориальному Управлению Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Республике Мордовия признании права собственности на земельный участок, о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

В.М.П., действуя в интересах В.Б.И., В.С.Б., обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, в котором просила признать за В.Б.И., <дата> года рождения, В.С.Б., <дата>, право собственности на земельный участок, предоставленный на основании решения Исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района от <дата>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:13:0104001:1312 по ? доли за каждым; признать <адрес> общей площадью 87,4 кв.м., жилой 55,3 кв.м., подсобной 32,1 кв.м., частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивировав свои требования, указала, что период работы в <адрес> Республики Мордовия, В.Б.И. в связи с трудовой деятельностью был предоставлен жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

<дата> истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение. Согласно данным свидетельствам объект права: трехкомнатная квартира; этаж 1-й наземный, назначение жилое, площадь 87,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Оформив право собственности на жилой дом, истцы предприняли меры по оформлению права собственности на земельный участок, который был В.Б.И. предоставлен на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №<...>, В.Б.И. имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью - 1500 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>.

Согласно ответу Минлесхоза РМ от <дата> №<...>, следует, что жилые помещения, хозяйственные постройки и приусадебные участки располагаются в квартале 66 Кочкуровского участкового лесничества ГКУ РМ «Саранское территориальное лесничество», который относится к категории защитных лесов - леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, подкатегория земель - зеленая зона.

В рамках данного сообщения указано, что для оформления данных земельных участков в собственность граждан, вначале необходимо их перевести из состава земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Постановлением Совета Министров Мордовской АССР от <дата> №<...>, уже фактически изъяты из земель государственного лесного фонда и переданы в ведение поселковых и сельских Советов народных депутатов в размерах согласно приложению.

В приложении к постановлению от <дата> №<...> указано, что из земель Кочкуровского лесничества, квартал 70 (согласно действующей лесотаксационной карте - квартал 66) в ведение Кочкуровского сельского Совета народных депутатов передан земельный участок площадью - 1,6 га.

Из лесотаксационной карты, видно, что земельный участок, расположенный под жилым домом, гаражом и иными надворными постройками, принадлежащими В.Б.И., находятся в выделе 24 и входят в состав земель изъятых из земель государственного лесного фонда.

С 2008 года, признание право собственности на земельные участок, расположенный под квартирой не допускается, а вышеуказанная квартира является обособленным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом.. поэтому квартиру нужно признать частью жилого дома.        

    Представитель истцов – В.М.П., в судебном заседании от исковых требований в части о признании за В.Б.И., <дата> года рождения, В.С.Б., <дата>, право собственности на земельный участок, предоставленный на основании решения Исполкома Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района от <дата>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:13:0104001:1312 по ? доли за каждым отказалась, пояснила, что после подачи указано искового заявления, поданы необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В остальной части исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснила, что во всех правоустанавливающих документах, принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, который располагается на указанном земельном участке. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, общих инженерных сетей нет.

В настоящее время они не могут оформить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку одним из условий предоставления земельного участка в собственность является наличие в собственности граждан зданий, либо сооружений, однако квартира к таковым не относится, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

Истцы – В.Б.И., В.С.Б., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Согласно выданных нотариально удостоверенных доверенностей, доверяют В.М.П. представлять их интересы во всех судах, со всеми правами, предоставленными законом истцу.

Представитель ответчика – Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Мордовия извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Согласно представленному в суд заявлению просят гражданское дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица – представитель Министерства лесного, охотничьего и природопользования Республики Мордовия, представитель Администрации Кочкуровского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия, В.Л.И., С.О.К., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    Свидетельствами о государственной регистрации права <...>, <...>, выданными <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> подтверждается, что за истцам В.Б.И., В.С.Б. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 87,4 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м., подсобная 32,1 кв.м.

    Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.

    Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 13:13:0104001:1312, расположенный по адресу: <адрес>, передан В.Б.И. в бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Исполкомом Кочкуровского сельского Совета народных депутатов Кочкуровского района Мордовской АССР.

     В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся

в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

    Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующему законодательства, является в наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит В.Б.И., В.С.Б. на праве общей долевой собственности. Указанное жилое помещение расположено в индивидуально-определенном домовладении не являющимся двухквартирным жилым домом, является изолированной частью жилого дома, обеспечено условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет индивидуальный путь сообщения к местам общего пользования. Квартира является отдельной, так как предназначена для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи, ее помещения являются объектами индивидуальной собственности, спорным жилым помещением пользуется одна семья, указанное жилое помещение истцы имеют на праве общей долевой собственности. Занимаемое жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом.

    Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований.

Кроме того, в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял отказ от части заявленных требований представителя истцов В.М.П., поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать <адрес> общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., подсобной32,1 кв.м., частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий А.Н. Белоусов