Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 ~ М-466/2023 от 26.04.2023

Копия

Дело № 2 - 638/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000571-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                                  г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                             Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                       Валеевой Л.Т.,

с участием прокурора                                                 Гарипова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ак барс» банка к Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

         ПАО «Ак барс» банк обратилось в суд с иском к Зиязетдинову Р.И., Зиязетдиновой С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдиновой Р.Р. о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским городским судом РТ было вынесено решение по делу № о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об оставлении предмета залога за собой. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром за ПАО «АК БАРС» БАНК было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, место нахождения: <адрес>. Учитывая тот факт, что жилое помещение перешло в установленном законом порядке в собственность Банка, право пользования Ответчиками указанным жилым помещением прекратилось. Таким образом, в связи с переходом Банку права собственности на указанное жилое помещение, Ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Банк сообщил Ответчикам о необходимости освободить жилое помещение в трехдневный срок, однако Ответчики требования собственника жилого помещения не исполнили. Просят признать ответчиков утратившими права пользования недвижимым имуществом: дом и земельный участок, место нахождения: <адрес>; снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из недвижимого имущества (дом и земельный участок), место нахождения: <адрес>; взыскать с Ответчиков в солидарном порядке уплаченную Банком при подаче иска сумму государственной пошлины в размере б 000,00 руб.

Представитель истца ПАО «Ак барс» банк на судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчики Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинова С.М., Зиязетдинов Р.Р., Зиязетдинова Р.Р., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - МУП «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

         Согласно ч.1,2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

         В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 02.02.1998 N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

         Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевским городским судом РТ было вынесено решение по делу № о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об оставлении предмета залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром за ПАО «АК БАРС» БАНК было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, место нахождения: <адрес>.

        Учитывая тот факт, что жилое помещение перешло в установленном законом порядке в собственность Банка, право пользования Ответчиками указанным жилым помещением прекратилось.

        Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Банк сообщил Ответчикам о необходимости освободить жилое помещение в трехдневный срок, однако Ответчики требования собственника жилого помещения не исполнили.

    Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 статьи 68 ГПК РФ усматривается, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Действия ответчика, право пользования которого спорным жилым помещением прекращено, нарушают положения ст. 35 Конституции РФ и права собственников жилого помещения.

    Нарушенные права собственников спорного жилья подлежат судебной защите в порядке ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 9 и 11 ГК РФ путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и снятия их с регистрационного учета по указанному адресу согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713.

    Таким образом, учитывая то, что истцу указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности и собственник вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, ответчики в оплате коммунальных расходов не участвуют, какого - либо соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования или проживания ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было, добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу они отказываются, что нарушает права собственника, который не может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не имеется, требования истца признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, ответчики подлежат выселению из него.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию гос. пошлина в размере 6 000 рублей.

     Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ПАО «Ак барс» банка к Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом и выселении удовлетворить.

           Признать Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

         Решение является основанием для снятия Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с Зиязетдинов Р.И., Зиязетдинову С.М., Зиязетдинову Р.Р., Зиязетдинову Р.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья                                             Д.Г.Ткачев