Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2022 ~ М-1644/2022 от 29.03.2022

Дело №-2512/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, указывая, что согласно постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему официально было разрешено строительство 3-хэтажного офисного здания с мансардой на собственной территории, по <адрес>. Вынесению указанного постановления предшествовал договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права ДРРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ФГУП "Ростехинвентаризация" № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью с видом разрешённого использования "для строительства 3-этажного офисного здания с мансардой. Однако на момент регистрации права собственности на земельный участок нежилое здание уже существовало, по указанному адресу находилось, что подтверждается сведениями из выписки БТИ <адрес>, технического паспорта и ранее заключённым договором купли-продажи. Во исполнении вышеуказанных не нормативно­-правовых актов органа местного самоуправления было ранее возведены нежилые помещения. Согласно технического паспорта общая площадь нежилых помещений под литером "А" составляет 205.2 кв.м., из них помещения на 1 этаже пом. №, 2 эт. пом. № "а", 20, 21, мансардный этаж помещение №, 15; 1,2, мансардный этажи общая площадь 205.2 кв.м.

Земельным участком он фактически владеет с 2002 года.

В связи с упущениями имевшими место ранее при заключении договора и его последующей его регистрации он не может в полной мере реализовать свои права как собственника, зарегистрировать право собственности на помещения не смотря на то, что они тогда находились на участке при переходе права и он выполнил все условия договора по купле-продаже.

Что он является владельцем и пользователем нежилых помещений подтверждается техническим паспортом, договорами купли-продажи и другими документами.

Своевременно документально оформить объект он не смог по состоянию здоровья и по семейным обстоятельствам. В устном порядке при обращении в Управление Росреестра по РД по поводу оформления своих прав ему рекомендовано было обратиться в суд.

В судебное заседание стороны, надлежащем образом извещенные о времени и месте су3дебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из материалов гражданского дела согласно постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 разрешено строительство 3-хэтажного офисного здания с мансардой на собственной территории, по <адрес>. Вынесению указанного постановления предшествовал договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права ДРРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ФГУП "Ростехинвентаризация" № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью с видом разрешённого использования "для строительства 3-этажного офисного здания с мансардой. Однако на момент регистрации права собственности на земельный участок нежилое здание уже существовало, по указанному адресу находилось, что подтверждается сведениями из выписки БТИ <адрес>, технического паспорта и ранее заключённым договором купли-продажи.

Согласно технического паспорта общая площадь нежилых помещений под литером "А" составляет 205.2 кв.м., из них помещения на 1 этаже пом. №, 2 эт. пом. № "а", 20, 21, мансардный этаж помещение №, 15; 1,2, мансардный этажи общая площадь 205.2 кв.м.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию одной стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку, между ФИО3 и ФИО2 по приобретению нежилых помещений под литером «А», помещение на 1 этаже пом. №, 2 эт. Пом. № «а», 20, 21, мансардный этаж помещение №,15, из них всего общая площадь всех помещений 205,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 82,4 кв.м., состоявшейся.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Судья Р.М Алимов