Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2022 (2-669/2021;) ~ М-609/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-6/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2022 года                             г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Поповой С.А., помощнике Боднар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником следующих смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под объекты временного проживания (гостиницы, отели и т.д.), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под объекты временного проживания (гостиницы, отели и т.д.), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 497 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ведение садоводства, расположенного по адресу<адрес>

В результате проведенных кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении и конфигурации границ указанных земельных участков кадастровым инженером ФИО4 подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, а так же земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными земельному участку с кадастровым номером №. А именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. При измерении земельного участка с кадастровым номером № на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В связи с чем, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении и конфигурации границ данного участка.

Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, а именно выяснено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка к пунктам Государственной Геодезической Сети, что привело к смещению границ участков (сдвиг на северо-запад около 20 м.), в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, а так же было определено, несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают около 20м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 620 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

В следствии чего, предприняты меры для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в данных ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Для устранения выявленного ранее пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, реестровая ошибка исправляется одновременно в уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка к пунктам Государственной Геодезической Сети, что привело к смещению границ участков (сдвиг на юго-восток около 7-12м.), в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, а так же было определено, несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают около 7-12м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 814 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

В следствии чего, предприняты меры для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в данных ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

При проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на местности установлено, что уточняемый участок фактически является одноконтурным. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ указанных в чертеже границ участка, являющимся приложением к первоотводным документам. Однако, фактические границы огорожены на местности забором и данные изменения произошли в результате исторически сложившихся на местности границ данного земельного участка и смежных земельных участков. В связи с чем, уточнить границы указанные в Чертеже границ участка невозможно, так как это будет не соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 497 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Границы и площадь уточняемых земельных участков определялись на местности с учетом фактически существующих и сложившихся границ. Фактическая площадь уточняемых земельных участков соответствует площади указанной в составе сведений ЕГРН.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец Ковальчук О.А., представитель истца Филь С.В., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. На удовлетворении исковых требовании настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарском краю Сидорина И.В., в судебное заседания не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требовании.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании Ковальчук О.А. является собственником следующих смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 620 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под объекты временного проживания (гостиницы, отели и т.д.), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 814 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под объекты временного проживания (гостиницы, отели и т.д.), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 497 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>».

Для проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении и конфигурации границ указанных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6.

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, была выявлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, а так же земельного участка с кадастровым номером №, которые являются смежными земельному участку с кадастровым номером №. А именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. При измерении земельного участка с кадастровым номером № на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, был проведен комплекс геодезических и кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, а именно были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении и конфигурации границ данного участка.

Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанного земельного участка, а именно выяснено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка к пунктам Государственной Геодезической Сети, что привело к смещению границ участков (сдвиг на северо-запад около 20 м.), в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, а так же было определено, несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают около 20м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 620 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

В следствии чего, предприняты меры для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в данных ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

Для устранения выявленного ранее пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, реестровая ошибка исправляется одновременно в уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка к пунктам Государственной Геодезической Сети, что привело к смещению границ участков (сдвиг на юго-восток около 7-12м.), в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности, а так же было определено, несоответствие конфигурации земельного участка в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают около 7-12м., что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила 814 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

В следствии чего, предприняты меры для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в данных ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

При проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на местности установлено, что уточняемый участок фактически является одноконтурным. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ указанных в чертеже границ участка, являющимся приложением к первоотводным документам. Однако, фактические границы огорожены на местности забором и данные изменения произошли в результате исторически сложившихся на местности границ данного земельного участка и смежных земельных участков. В связи с чем, уточнить границы указанные в Чертеже границ участка невозможно, так как это будет не соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 497 кв.м., что также соответствует сведениям ЕГРН.

Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь уточняемых земельных участков определялись на местности с учетом фактически существующих и сложившихся границ. Фактическая площадь уточняемых земельных участков соответствует площади указанной в составе сведений ЕГРН.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате исследования, установлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

При сопоставлении данных, установлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют сведениям, указанным в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленных кадастровым инженером ФИО4

В результате исследования, установлено, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

При экспертном осмотре было установлено, что на местности границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> частично обозначены в виде железобетонной подпорной стены, частично в виде металлических столбов с сеткой, которые имеют следы долговременной эксплуатации – следы ветровой коррозии бетона, отсутствие верхнего защитного слоя бетона, трещины, металлические столбы поражен эрозией (ржавчиной).

В связи с указанным эксперт приходит к выводу, что причиной выявленных несоответствии является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат фактических границ участка на местности – реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельных участках в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельных участков, полученных в результате замеров, произведенных при экспертном осмотре.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на нраве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда (ч. 4 ст. 61Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, вводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6/2022, ░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.