Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2021 (2-5634/2020;) ~ М-5417/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-660/21

УИД 21RS0025-01-2020-006722-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г.,при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ключ» к Чемодановой Т.В., Чемоданову В.С. взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у становил:

Товарищество собственников жилья «Ключ» (далее ТСЖ«Ключ») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Чемодановой Т.В., Чемоданову В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 111 207,32 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 138,08 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ на долг 111 207,32 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ по день вынесения решения суда, расходов на представителя в размере 2 000 руб., почтовых расходов в размере 122 руб. и расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчикЧемоданова Т.В. является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Ключ». В нарушение положений ст.ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39,153, 154, п. 1 ст. 158 ЖК РФответчикиненадлежащим образом не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 111 207,32 руб.За несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 5 138,08 руб.

В судебном заседаниипредставитель истца ТСЖ «Ключ»Федоров И.Н. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Чемоданова Т.В., Чемоданов В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, п. 43, 40, 66 Правил № 354плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласноп. 28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

Судом установлено, Чемоданова Т.В.является собственником квартиры<адрес>, общей площадью 117,1кв.м.

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется ТСЖ «Ключ».

Согласно выписке из лицевого счёта в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают; Чемоданова Т.В., Чемоданов В.С., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики уклоняются от внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, оборотно-сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и представленного истцом расчёта, по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услугв размере 111 207,32 руб.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что часть поступившихся средств от ответчиков пошли на оплату за капитальный ремонт, оставшаяся часть на жилищно-коммунальные услуги.

Указанная в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг и в расчёте структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам, установленным постановлениям главы администрации города Чебоксары, постановлениям Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике Чувашской Республики и тарифу за содержание жилого помещения, установленному решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, считает необходимым согласиться с ними, выполнен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом утвержденных тарифов. Ответчики свой расчёт задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или её отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представили.

С учётом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик Чемоданов В.С. просил произвести перерасчёт за потребленную электроэнергию, пояснив, что их квартира оборудована электрической плитой, и в соответствиис постановлением Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от ДД.ММ.ГГГГ гола № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Чувашской Республике на 2019 год» в домах, оборудованных в установленном порядке электрическими плитами тариф составляет 2,31 руб./кВт.ч., а им начисление ведётся по тарифу 3,3 руб./кВт.ч.

Из проекта жилого (плата 2-9 этажа) многоквартирного жилого дома <адрес> следует, что квартира № № оборудована газовой плитой (л.д. №).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании перепланировки является снованием для осуществления перепланировки жилого помещения с учётом проекта перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Ответчиками суду не представлены доказательства о том, что переоборудование жилого помещения (установка электрической плиты) проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кдоводам ответчика Чемонданова В.С. о том, что они с истцом договор на обслуживание на заключала и, соответственно, у них отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд относится критически, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.Отсутствие договора с ТСЖ «Ключ», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Кроме того, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ «Ключ» ответчикамза несвоевременно внесение платежей за жильё и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГначислены пени в размере 5 138,08 руб.

Расчёт пеней истцом произведён в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, при расчёте учтены внесенные ответчиками платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 138,08 руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени на день вынесения решения суда.

На основании разъяснений в п. 65 - 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 454,25 руб. (111 207,32 руб. х 34 х1/130х5%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст. 100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 года, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАСРФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ключ» с ООО «Агентство Наш Праздник»заключило договор№ на оказаниеюридических услуг по взысканию задолженности с собственников квартиры 52 <адрес> (л.д. №).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договоруТСЖ «Ключ»перечислило ООО «Агентство Наш Праздник» 2000 руб.

С учётом объёма защищаемого права, сложности и характера спора, степени участия в нём представителя, количества судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиковв пользу истца ТСЖ «Ключ» расходы по оплате услуг представителя в полном объёме в размере 2 000 руб.

Кроме того, ТСЖ «Ключ» понесены почтовые расходы в размере 122 руб.почтовые расходы относится к издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст.94 ГПК РФ, и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Ключ» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 3526,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ключ» удовлетворить: взыскать солидарно сЧемодановой Т.В., Чемоданова В.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 207,32 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 592,33 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 3526,91 руб.

Взыскать с Чемодановой Т.В. пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» расходы на представителя 1 000 руб., почтовые расходы 61 руб.

Взыскать с Чемоданова В.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» расходы на представителя 1 000 руб., почтовые расходы 61 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.