Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2023 ~ М-1005/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1537/2023    копия

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 15 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к Сулейманову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывают, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ» осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кунгурского городского суда Пермского края по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ. РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В последующем, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая бывших собственников, что подтверждается ответами из компетентных органов.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.4об).

Ответчик Сулейманов ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.40, 43, 47).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п.2 ст.31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Судом установлено:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26, 21-24).

Распоряжением от 02.03.2018 №97-р Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.35).

Согласно справки Отделения МВД «Кишертское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО22 оглы, ФИО2 ФИО14, ФИО20, ФИО18, ФИО21 (л.д. 41).

Согласно справки Отделения МВД «Кишертское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик Сулейманов ФИО23 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 42).

Материалы дела не содержат сведений о наличии соглашения о праве ответчика на проживание в спорном жилом помещении. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения – АО «Дом.РФ», самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства он не приобрел.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит доводы, приводимые истцом в обоснование исковых требований, состоятельными. Эти доводы кем- либо не опровергнуты.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку собственником жилого помещения является АО «Дом.РФ», соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиком о порядке пользования не имеется, ответчик не имеет на право собственности жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в случае отказа в иске права АО «Дом.РФ» как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом суд считает, что, при удовлетворении требований истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ФИО26 не нарушаются, ответчик имеет право осуществить регистрацию в ином жилом помещении по постоянному месту жительства. Отсутствие в собственности у ФИО25 иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым домом, достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчик суду не представил.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 (в ред. от 06.12.2011 N 399-ФЗ) ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Таким образом, решение о выселении гражданина является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, т.е. внесудебном порядке.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, удовлетворены заявленные требования неимущественного характера, с ответчика в пользу АО «Дом.РФ» следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ к ФИО27 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>), признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО31 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        подпись                 А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №№. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).