Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 (2-1441/2022;) ~ М-1368/2022 от 15.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                                   г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Сачек Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., с участием истца Васильевой Т.Н., её представителя Слинько А.Е., представителя ответчика Ганева А.А., рассмотрев гражданское дело № 2-201/2023 (№ 2-1441/2022) по исковому заявлению Васильевой Т. Н. к Панфилову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Васильева Т.Н. обратилась в суд с иском к Панфилову А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, указав в обоснование, что "ДАТА" между Панфиловым А.Н. и ней был заключён договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно указанному договору, истец передала в собственность ответчику спорную квартиру. Квартира была передана ответчику при подписании договора (п. 2.5 договора), денежные средства ответчик получил при подписании договора (п. 2.1 договора). Все условия договора сторонами были выполнены в полном объёме. По устной договоренности стороны решили, что произведут государственную регистрацию перехода права собственности "ДАТА" в МФЦ г. Слюдянка. В указанный период ответчик не явился на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ссылаясь на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истица просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, между продавцом Панфиловым А.Н. и покупателем Васильевой Т.Н.

В судебном заседании истица Васильева Т.Н. и её представитель Слинько А.Е., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали с учётом уточнений, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Панфилов А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о месте и времени судебного заседания, копию уточнённого иска получил, участвовать в судебном заседании не желает, о чём имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Ганев А.А., действующий по нотариальной доверенности от "ДАТА" № ***, исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав стороны, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Как следует из содержания п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что "ДАТА" Васильева Т.Н. и Панфилов А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.

Цена квартиры оценена сторонами в сумме 1 050 000 руб., уплаченных Васильевой Т.Н. полностью до подписания договора ( п. 2.1. Договора).

Согласно п. 2.6 Договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приема - передачи объекта недвижимости (квартиры вместе с ключами от неё) и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю объекта недвижимости считается исполненной. Продавец передал, а покупатель принял квартиру.

Договор купли-продажи от "ДАТА" подписан продавцом Панфиловым А.Н. и покупателем Васильевой Т.Н.

Вместе с тем, переход права собственности на указанный объект не был зарегистрирован в ЕГРН. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, что следует из положений ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договорам данного вида, совершен в требуемой письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, которыми согласованы все существенные условия: указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (квартира), подлежащего передаче покупателю по договору, а также данные, определяющие расположение недвижимости, то есть адрес, предусмотрена цена недвижимого имущества. Сторонами исполнены обязательства по договору.

В настоящее время регистрация сделки невозможна ввиду уклонения продавца по договору, что не исключает, в силу изложенных норм и разъяснений истцу требовать в судебном порядке перехода права собственности.

Поскольку представленными по делу доказательствами подтвержден не только факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры, но и факт его исполнения, суд находит, что имеются основания для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194, 196-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильевой Т. Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***, между продавцом Панфиловым А. Н., "ДАТА".р., зарегистрированным по адресу: "АДРЕС", (паспорт "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ") и покупателем Васильевой Т. Н., "ДАТА".р., зарегистрированной по адресу: "АДРЕС" (паспорт "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ").

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                            Е.В. Сачек

Мотивированное решение составлено 16.02.2023.