Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2024 ~ М-407/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-493/2024

УИД 51RS0011-01-2024-000678-21

Мотивированное решение составлено 05.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года                             город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

с участием помощника прокурора Москаленко О.С.,

представителя истца Фоминой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к У.С.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к У.С.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма от 12 сентября 2018 года № 184/18 на срок по 11 сентября 2023 года.

В связи с истичением срока договора У.С.В. обратилась в Комитет с заявлением от 13.07.2023 о заключении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый срок.

В ходе проверки наличия оснований для предоставления ответчику жилого помещения установлено наличие у У.С.В.. в собственности жилого помещения, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

20 марта 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 01 мая 2024 года. Однако до настоящего времени требование не исполнено.

Просит признать У.С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области Фомина Э.Р. (по доверенности) на иске настаивала. Пояснила, что наниматель У.С.В.. не была уведомлена наймодателем не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма об отказе в продлении договора.

Ответчик У.С.В. в судебном заседании пояснила, что до настоящего времени проживает в спором жилом помещении, добросовестно выполняет обязанности нанимателя по договору, трудоустроена поваром в столовой в н.п. Высокий. Имеет в собственности жилое помещение, которое приобретала в ипотеку для сына.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

12 сентября 2018 года между МУП ЖКХ (наймодатель) и У.С.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наниматель принимает в срочное владение и пользование указанное жилое помещение с оплатой жилого помещений и коммунальных услуг, относящееся к муниципальной собственности, сроком на пять лет - с 12 сентября 2018 года по 11 сентября 2023 года в целях проживания.

13 июля 2023 года У.С.В. обратилась в Администрацию города Оленегорска с заявлением о продлении срок действия договора коммерческого найма сроком на 5 лет, представив ходатайство работодателя ООО « Радиус».

Однако распоряжением Администрации от 4 августа 2023 года № 407-р ответчику было отказано на основании абзаца второго пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 и пункта 2 подраздела 1.2 раздела 1 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утверждённого Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815.

Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено расторгнуть с заявителем договор коммерческого найма и обеспечить контроль за освобождением заявителем жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу распоряжения.

20 марта 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 01.05.2024.

В соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утвержденным Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815, получателями муниципальной услуги являются физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования, при условии отсутствия в их собственности и собственности супруга/супруги жилых помещений на территории муниципального образования, а также не являющиеся законными представителями несовершеннолетних членов семьи, осуществляющими полномочия по управлению их имуществом в виде жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования (пункт 2 подраздела 1.2 раздела 1).

В силу пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 указанного Административного регламента, в перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги входит содержание в представленных заявителем документах недостоверных сведений.

Вместе с тем, как следует из материалов дела наниматель У.С.В. с 2023 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с вышеприведёнными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом, суд исходит из того, что срок действия договора коммерческого найма был установлен до 12 сентября 2023 года, наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, т.е. не позднее 12 июня 2023 года не предложил нанимателю У.С.В.. заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель У.С.В. не отказалась от продления договора, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 12 сентября 2028 года.

После продления срока договора коммерческого найма в силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ Администрации города Оленегорска от 4 августа 2023 года в предоставлении У.С.В. жилого помещения по договору коммерческого найма в связи в наличием в собственности жилого помещения и направление в ее адрес 20 марта 2024 года уведомления об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления не имеют юридического значения, поскольку истцом не выполнена обязанность, предусмотренная статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, о предупреждении нанимателя не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора, а с требованием о расторжении договора коммерческого найма истец не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░