Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2015 ~ М-1597/2015 от 09.09.2015

К делу № 2-1624/15

      Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                                                                   гор. Белореченск         

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                       Храпылиной Т.Н.,

при секретаре                                                          Рыковой Т.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката Прасоловой Т.В., представившей удостоверение № 1989 от 11.11.2003 года и ордер № 124138,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярошенко В.А., Ярошенко Н.А., действующих в интересах несовершеннолетних Я.М. и Я.В. к Петряшину А. о снятии обременения - ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в судебном заседании просят суд: признать их полностью исполнившими обязательство перед Петряшиным А. по договору купли-продажи недвижимости от 23 апреля 2010 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок мерою 979 кв.м с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, назначение которого: жилое лит А.а,а1.А1, общей площадью 75.4 кв.м, инвентарный номер 642 по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истцы Ярошенко В.А. и Ярошенко Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Я.М. и Я.В., иск поддержали в полном объеме, в обоснование заявленных требований пояснили, что 23 апреля 2010 года между ними и ответчиком Петряшиным А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность по1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме. Договор и переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> были приобретены за 380178 рублей 75 копеек. Оплата происходила с использованием средств материнского капитала. По соглашению земельный участок они купили за 50 000 рублей, а жилой дом за 330178 руб. 75 коп.. Указанный договор по соглашению с продавцом Петряшиным А. был заключен с условием рассрочки платежа, согласно которого они передали продавцу до подписания договора денежные средства за земельный участок в размере 50 000 рублей, оставшуюся часть за жилой дом 330178 руб. 75 коп. продавец должен был получить путем перечисления денежных средств на его расчетный счет №, открытый в структурном подразделении № 1853/00068 г. Белореченск в Предгорном отделении Акционерного коммерческого Сбербанка России, за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК - №, выданному на имя истицы Ярошенко Н.А. на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Белореченском районе Краснодарского края, дата выдачи 08 октября 2009 года, после регистрации договора и перехода права собственности к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, они получили Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, в которых в графе «Существующие ограничения (обременения) права» была запись: «Ипотека в силу закона». В Регистрационной службе при получении документов им объяснили, что после перечисления денег продавцу, после полного расчета с ним, они должны прийти с Петряшиным А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подать заявление о снятии обременения с недвижимого имущества, после чего обременение будет снято, и они смогут получить Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок без отметки обременения. После регистрации договора они сдали документы в Пенсионный фонд на перечисление денежных средств продавцу по Сертификату. Денежные средства, согласно условиям договора купли-продажи, за приобретенный жилой дом в сумме 330178 рублей 75 копеек были перечислены на расчетный счет Петряшину А.. Далее они должны были подать заявление о снятии обременения, но Петряшин А. перестал выходить на связь, пытались разыскать его в г. Краснодар, по месту регистрации, но там сказали, что это была временная регистрация и что он уехал к себе на Родину в Молдавию, место проживания его там неизвестно. Заявление на снятие обременения так и не подали. Поэтому обратились в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место проживания неизвестно.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просит в иске отказать, так как неизвестно мнение ответчика по делу, а также имеется ли у него иное жилое помещение, в котором он имеет право проживать. Просит сохранить за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица Белореченского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Миков И.А. в судебном заседании с иском согласился, и пояснил, что истцы обращались к ним с данной проблемой. Просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, а именно: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 апреля 2010 года, действительно между истцами и ответчиком Петряшиным А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которого истцы приобрели у ответчика данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом (л.д. 14,15).

Данный земельный участок был передан в собственность истцам согласно передаточного акта от 23 апреля 2010 года, подписанного сторонами (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок мерою 979 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое лит А.а,а1.А1, общей площадью - 75.4 кв.м, инвентарный номер: 642, по адресу: <адрес>, действительно указано существующее обременение права - ипотека в силу закона (л.д. 17,18,19,20,21,22,23,24).

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Так как участник сделки - продавец Петряшина А. отсутствует, то и подать заявление о снятии обременения с недвижимости также невозможно истцам.

Однако, согласно справке предоставленной ответчикам Управлением пенсионного фонда РФ в Белореченском районе, Ярошенко Н.А. воспользовалась средствами материнского капитала на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства перечислены Отделом ПФР по Краснодарскому краю на расчетный счет продавца Петряшина А. платежным поручением от 25.10.2010 года № 80861 в сумме 330178 рублей 75 копеек (л.д.33).

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, указанные истцами, ущемляют права истцов. В связи с этим, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Признать Ярошенко В.А., Ярошенко Н.А., Я.М. и Я.В. полностью исполнившими обязательство перед Петряшиным А. по договору купли-продажи недвижимости от 23 апреля 2010 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок мерою 979 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое лит А.а,а1.А1, общей площадью - 75.4 кв.м, инвентарный номер:642, по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                                            Т.Н. Храпылина