Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-164/2023 от 24.04.2023

№2-259/2023

УИД 44RS0014-01-2023-000227-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 19 июля 2023года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием третьего лица Смирновой С.Н.,

при секретаре Мартынове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой М.В. к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Смирнова М.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый № по <адрес>(далее- спорная квартира) в порядке приобретательной давности.Исковые требования истец мотивирует тем, что она на протяжении 16 лет проживает со своей дочерью ФИО в данной квартире, какой- либо договор в письменной форме между ней и СПК «Гуляевка» не заключался. СПК «Гуляевка» прекратило свою деятельность 15.04.2022г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от бывшего собственника, других лиц претензий к ней не предъявлялось, права на данную квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым помещением – квартирой, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый № по <адрес> длительное время, истец считает, что она приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности и обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на ее имя. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 131, ст. 234 п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ

Определением суда от 05.06.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Костромской области на ненадлежащего ответчика – администрацию Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области. Управление Росреестра по Костромской области, Смирнова С.Н., несовершеннолетняя ФИО привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец Смирнова М.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия. Ранее в судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что она более 15 лет открыто владеет спорной квартирой, вселилась в нее с матерью, затем родилась дочь. Она пользуется данным имуществом как своим, она несет расходы по его содержанию, делает ремонты. Никто претензий и правопритязаний на квартиру не предъявлял.

Третье лицо Смирнова С.Н. в судебном заседании исковые требования Смирновой М.В. поддержала и просит суд их удовлетворить. Суду пояснила, что истец приходится ей дочерью, ФИО внучкой, они проживают все вместе одной семьей и она не возражает, что право собственности на спорную квартиру было признано за истцом Смирновой М.В. Она требований о признании за ней права собственности не заявляет. В спорную квартиру они вселились осенью 2006г. по договоренности с руководителем СПК «Гуляевка» на балансе которого числилась спорная квартира. С согласия руководителя СПК «Гуляевка» была проведена их регистрация по месту жительства, планировали заключить договор купли-продажи. Они начали оформлять документы, оформили технический паспорт, но в дальнейшем сделка не состоялась. В декабре 2006г. у истца Смирновой М.В. родилась дочь, они по настоящее время проживают в данной квартире, считаю ее своим имуществом, несут расходы по его содержанию.

Ответчик- администрация Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В отзыве на иск представитель ответчика указала, что администрация Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области не возражает против удовлетворения исковых требований Смирновой М.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру по <адрес> Указанное жилое помещение не находится в реестре (казне) объектов муниципального имущества Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ФИО. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, ФИО, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся. Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности, другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый № по <адрес> сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях отсутствуют.

Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», в материалах инвентарного дела № имеются сведения о квартире №, расположенной по <адрес>, дата инвентаризации 23.11.2006г. По данным учета на 31.12.1998г. сведения о регистрации права собственности на жилое помещение по <адрес> в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» не обнаружены.

Из технического паспорта на квартиру (инв. номер 2518 по состоянию на 05.02.2014г.) по <адрес> следует, что год постройки- 1970, квартира находится на 1 этаже в двухквартирном жилом дома, общей площадью 44,3кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м.

Согласно информации, представленной департаментом имущественных отношений Костромской области жилое помещение-квартира, с кадастровым № по <адрес> в реестре государственного имущества Костромской области, отсутствует.

Согласно сведений, представленных администрацией Островского муниципального района Костромской области объект недвижимости – квартира, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый № по <адрес> в реестре муниципального имущества Островского муниципального района Костромской области отсутствует, земельный участок по данному адресному хозяйству не сформирован, собственников данного земельного участка нет.

Из выписки из поквартирной карточки (похозяйственной книги) администрации Островского сельского поселения следует, что сведения о собственнике квартиры по <адрес> отсутствуют, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Смирнова С.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с 28.02.2007г., Смирнова М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (истец) с 02.07.2007г., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 02.07.2007г.

Согласно сведений, представленных АО «ЕИРКЦ» для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по <адрес> открыт лицевой счет №. Лицевой счет открыт на Смирнову С.Н. По указанному адресу производится начисление платы за следующие жилищно-коммунальные услуги: электроэнергия, холодная вода, обращение с ТКО.

Из обозреваемых квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, следует, что плата начисляется из расчета на 3 проживающих чел., счет открыт на Смирнову С.Н.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показала, что она с семьей проживает по <адрес> с 2001г. Данный жилой дом является двухквартирным, ранее состоял на балансе совхоза « Гуляевский» переименованного в последующем в СПК «Гуляевка». Ее семье (свидетеля) квартира была передана в собственность по договору приватизации. Истец проживает с матерью, они переехали жить в квартиру №2 осенью 2006года, владеют и пользуются квартирой как своей, делают ремонты, владеют открыто и непрерывно. О правопритязаниях и спорах в отношении квартиры ей ничего не известно.

Свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с семьей истца Смирновй М.В. и ее матерью Смирновой С.Н. Истец с матерью стали проживать в спорной квартире на <адрес> с осени 2006г. до рождения дочери ФИО, проживают до настоящего времени одной семьей. Он помогает их семье, помогает делать им ремонты, заготавливать дрова для отопления квартиры. Никто Смирновой С.Н. и Смирновой М.В. претензий по поводу пользования квартирой не предъявлял, они пользуются данной квартирой как собственным имуществом, делают капитальные ремонты,частично заменили окна на стеклопакеты, весной поменяли кровлю на крыше на металлопрофиль.

В судебном заседании обозревались фотоснимки спорного жилого помещения, из которых следует, что произведена частично замена окон, произведен ремонт крыши с заменой кровли на металлопрофиль.

Оценивая в совокупности показания истца, третьего лица Смирновой С.Н., показания свидетелей ФИО5, ФИО6, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорным жилым помещением – квартирой истец пользуется с 2006года, проживает в нем с матерью и дочерью, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Данный установленный судом факт никем, в том числе ответчиком не оспаривается.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Гуляевка» (ОГРН 1024402635960, ИНН 4421003580), прекратило деятельность 15.04.2022г., исключены сведения из ЕГРЮЛ.

Из ответа сектора по делам архивов администрации Островского муниципального района Костромской области следует, что протоколы собраний (решений) СПК «Гуляевка», журналы учета основных средств на хранение в архив не сданы.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела при установлении факта добросовестного и непрерывного владения спорной квартирой на протяжении 15 лет и более не будет являться препятствием для удовлетворения иска то обстоятельство, что жилое помещение при прекращении деятельности СПК «Гуляевка» не перешло в собственность муниципального образования.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что с момента начала владения истцом спорным жилым помещением – квартирой прошло 15 лет, при этом ранее СПК «Гуляевка», впоследствии орган местного самоуправления-администрация Островского сельского поселения, на спорную квартиру не претендовали, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

    В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав указано на вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец Смирнова М.В. не продержала требования в части возложения на Управление Росреестра по Костромской области обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на ее имя, оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по Костромской области данной обязанности, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Смирновой М.В. к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области.

Признать право собственности Смирновой М.В., <данные изъяты> в порядке приобретательной давности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья- Сапогова Т.В.