Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2021 ~ М-268/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-616/2021

37RS0019-01-2021-000618-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                                   г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием представителя истца Шарона А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Митрофанова Вячеслава Леонидовича к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

Митрофанов В.Л. в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иваново, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области №543 от 16.07.2010 г. ЗАО «Соневоагропромтранс» передано 483/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Во исполнение упомянутого распоряжения, между ЗАО «Соневоагропромтранс» и Департаментом управления имуществом Ивановской области подписан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ поступила на лицевой счет администратора в полном объеме. Право собственности на земельный участок ЗАО «Соневоагропромтранс» в Росреестре не зарегистрировало и в последующем указанный земельный участок реализован конкурсным управляющим ЗАО «Соневоагропромтранс» истцу. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН земельный участок фактически не зарегистрирован за долевыми собственниками, которые его приобрели по договору купли-продажи, кроме зарегистрированных по решению Советского районного суда г. Иваново права истца на 292/1000 доли в праве общей долевой собственности. У истца в комплекте документов отсутствует акт приема-передачи документов от Департамента управления имуществом Ивановской области к ЗАО «Соневоагропромтранс», что является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности к Митрофанову В.Л. на 483/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030540:34, площадью 10679 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: автобаза, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственности на которые не разграничена, находящегося в городском округе Иваново, по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом управления имуществом Ивановской области, с одной стороны, и ЗАО «Сосневоагропромтранс» (правопреемником которого является истец), Б.А.Н,, Б.А.Ф., Лебедевой Натальей Геннадьевной, Смирновым Игорем Викторовичем, с другой стороны.

Истец Митрофанов В.Л., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в деле участвует представитель.

Представитель истца Шарон А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В деле имеется отзыв от имени Ивановского городского комитета по управлению имуществом Адимнистрации г. Иваново, согласно которого ответчик просит в удовлетворении иска отказать. В возражениях на иск указано, что согласно п.4.1.2 договора 2010 № 62/2010-3 стороны поставили возмождность передачи участка по акту приема-передачи в зависимость от отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что передача предмета договора от продавца к покупателю не является безусловной обязанностью продавца, кроме оплаты продажной цены покупатель должен выполнить дополнительное условие - не допускатиь образования задолженности по арендной плате. Включение данного условия в договор законодательству не противоречит. Ответчик не уклоняетсая от исполнения договора, но наставивает на исполнении договора также и покупателем. Выкуп земельного участка при наличии задолженности по арендной плате ущемлял бы интересы собственника. В этой связи ответчик полагает, что переход права собственности не состоялся.

Третьи лица, будучи извешенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10679 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Администрацией г.Иваново на неопределенный срок для автобазы и магазина ОАО «Сосневоагропромтранс» ( л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № (л.д.29).

В соответствии с соглашениями о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендаторами спорного земельного участка стали: ЗАО «Сосневоагропромтранс», Смирнов И.В., Б.А.Ф., Лебедева Н.Г., Б.А.Н, (л.д. 30-31, 32).

Как следует из Распоряжения Департамента Управления имуществом Ивановской области от 16.07.2010 года №543 Департамент Управления Имуществом Ивановской области принял решение о предоставлении в общую долевую собственность за плату арендаторам земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с разрешенным использованием: автобаза, с кадастровым номером №, находящиеся в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, общей площадью 10679 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, на котором расположены объекты недвижимости: административное здание (Лит А, стоянка «Модуль», теплостоянка (Лит. Б), открытая автостоянка (лит. 3), пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости: ЗАО «Сосневоагропромтранс» доля в праве 483/1000; Б.А.Н, – 292/1000; Б.А.Ф. – 191/1000; Лебедевой Наталье Геннадьевне – 17/1000; Смирнову Игорю Викторовичу – 17/1000 (л.д.50-54).

Из указанного распоряжения следует, что земельный участок используется ЗАО «Сосневоагропромтранс», Б.А.Н,, Б.А.Ф., Лебедевой Н.Г., Смирновым И.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с вышеуказанным Распоряжением, цена земельного участка при его продаже установлена в размере: ЗАО «Сосневоагропромтранс»- 126272,46 руб.; Б.А.Н,, Б.А.Ф., Лебедевой Н.Г., Смирнову И.В.- 608225,43 руб. (л.д.53-54).

Во исполнение указанного Распоряжения, 30.07.2010 г. между Департаментом управления имуществом Ивановской области и арендаторами земельного участка, был оформлен договор купли-продажи земельного участка №-з, в соответствии с которым продавец предоставляет в общую долевую собственность за плату покупателям земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: автобаза, с кадастровым номером №, находящемся в городском округе Иваново по адресу: <адрес>, общей площадью 10679 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости- административное здание (лит.А), стоянка «Модуль», теплостоянка(лит.Б), открытая автостоянка (лит.ІІІ): ЗАО «Сосневоагропромтранс» в размере 483/1000 доли, Б.А.Н, в размере 292/100 доли, Б.А.Ф. в размере 191/1000, Лебедевой Н.Г. в размере 17/1000, Смирнову И.В. в размере 17/1000 (л.д.16-21).

В соответствии с разделом 2 указанного договора купли-продажи, покупатели оплачивают цену участка в рублях единовременными платежами в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора; цена участка определена в размере 734 497,89 руб.; Оплата цены участка производится каждым из покупателей из расчета: ЗАО «Сосневоагропромтранс» в размере 126 272,46 руб., Б.А.Н, в размере 343 523,84 руб., Б.А.Ф. в размере 224 702,23 руб., Лебедевой Н.Г. в размере 19 999,68 руб., Смирнову И.В. в размере 19 999,68 руб.

Факт оплаты выкупной цены в полном объеме подтверждается ответом УФК по Ивановской области от 08.07.2020 г. и платежным поручением №103 от 31.08.2010 г.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-з была произведена в полном объеме, однако государственная регистрация права общей долевой собственности покупателей на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена не была.

В последующем, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (Лот 1) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сосневоагропромтранс» в лице конкурсного управляющего продало, а Митрофанов В.Л. купил: долю в праве 76/100 на здание, назначение: нежилое, площадь 506,80 кв.м., кадастровый №, доля в праве 4087/5000 на Здание, назначение: нежилое, площадь 2076,60 кв.м., кадастровый №, доля в праве 383/1000 на Сооружение, назначени: открытая автостоянка, площадь отсутствует, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Право аренды части земельного участка кадастровый №, площадью 10679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-26).

Согласно данным ЕГРП, в нем имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автобаза, уточненная площадь 10679 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Права на указанный земельный участок в ЕГРН зарегистрированы за истцом на 292/1000 в праве общей долевой собственности на основании решения Советского районггосуда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Советского районго суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Митрофанова В.Л. к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности. Суд решил: зарегистрировать переход права собственности к Митрофанову Вячеславу Леонидовичу на 292/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10679 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: автобаза, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственности на которые не разграничена, находящегося в городском округе Иваново, по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом управления имуществом Ивановской области, с одной стороны, и ЗАО «Сосневоагропромтранс», Б.А.Н, (правопреемником которой является истец), Б.А.Ф., Лебедевой Натальей Геннадьевной, Смирновым Игорем Викторовичем, с другой стороны.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности откано.

В ходе рассмотрения гражданского дела № факт исполнения покупателями обязанности по оплате в полном объеме договора купли-продажи установлен.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области на указанном земельном участке в настоящее время расположены следующие объекты недвижимости:

1) Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 506,8 кв.м, которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Митрофанова В.Л. (доля в праве - 6/25) на основании Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ; (доля в праве - 76/100) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (Лот 1) от ДД.ММ.ГГГГ;

2) Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2 076,6 кв.м., которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Смирнова И.В. (доля в праве - 913/10000) на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Лебедевой Н.Г. (доля в праве - 913/10000) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Митрофанова В.Л. (доля в праве - 4087/5000) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (Лот 1) от ДД.ММ.ГГГГ.

3) сооружение (открытая автостоянка) с кадастровым номером № площадью 8324,7 кв.м., которое находится в общей долевой собственности следующих лиц: Митрофанова В.Л. (доля в праве - 367/1000 и 383/1000) на основании Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ; Бахиревой В.И. (доля в праве - 1/4) на основании Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 и п.2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, Митрофанов В.Л. является правопреемником прав и обязанностей ЗАО «Сосневоагропромтранс» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-з независимо от того, что регистрацаия перехода права собственности за продавцом не была осуществлена.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК ФР в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК ФР договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.5 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился во владении у покупателей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), обязанность продавца по передаче вещи была исполнена в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора, учитывая то обстоятельство, что обязательства покупателей по оплате земельного участка также были исполнены в полном объеме, суд полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы представителя ответчика о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку указанные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора.

В силу положений ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, исковые требования Митрофанова В.Л. к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанова Вячеслава Леонидовича к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Митрофанову Вячеславу Леонидовичу на 483/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030540:34, площадью 10679 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: автобаза, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-з купли-продажи земельного участка, государственная собственности на которые не разграничена, находящегося в городском округе Иваново, по адресу: <адрес>, заключенного между Департаментом управления имуществом Ивановской области, с одной стороны, и ЗАО «Сосневоагропромтранс» (правопреемником которого является истец), Б.А.Н,, Б.А.Ф., Лебедевой Натальей Геннадьевной, Смирновым Игорем Викторовичем, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Д.В. Маракасова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.