Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1161/2023 ~ М-1071/2023 от 01.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           29 августа 2023 г.                                                                г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Останиной Е.А.,

с участием помощника прокурора г.Донского Тульской области Теняковой А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1161/2023 по иску Хусанова Олтибоя Баходуровича к Кочерве Валерию Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хусанов О.Б. обратился в суд с иском к Кочерве В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

           В обоснование заявленных требований указано, что ему (истцу) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

           Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Он (истец) стал собственником квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы: ФИО7, Кочерва В.В., снятие которых в соответствии с п.4 договора купли-продажи с регистрационного учета продавец гарантировал в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ним (истцом) ответчик Кочерва В.В. до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, просит суд:

- признать Кочерва В.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

- снять Кочерва В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

          Истец Хусанов О.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

          Ответчик Кочерва В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

           В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

           При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора г.Донского Тульской области Теняковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст.40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04.11.1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

           К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

           Ст.35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, предусмотренному ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, Хусанов О.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

       Право собственности на данное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы: ФИО7, Кочерва В.В., снятие которых в соответствии с п.4 договора купли-продажи с регистрационного учета продавец гарантировал в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО УК «РемЭкс» 07.08.2023 года, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик Кочерва В.В.

       Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены.

       Условия договора со стороны истца (покупателя) были выполнены в полном объеме, однако, в нарушение принятого на себя обязательства продавец не обеспечил снятие с регистрационного учета ответчика Кочерва В.В., хотя срок для этого истек ДД.ММ.ГГГГ.

         Ранее Кочерва В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года состоял в зарегистрированном браке с ФИО8, которая с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кочерва В.В. был зарегистрирован в жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника. На основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, поэтому суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

        Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей в жилом доме нет.

       Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца не является. В спорной квартире отсутствуют вещи и иное имущество ответчика, он сохраняет в спорном жилом помещении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Учитывая, что регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственников, на основании приведенных выше правовых норм, суд находит исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании данного решения Кочерва В.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> как лицо, прекратившее право пользования жилым помещением.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Хусанова Олтибоя Баходуровича к Кочерве Валерию Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

         Признать Кочерва Валерия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

         Данное решение является основанием для снятия Кочерва Валерия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023.

         Председательствующий                                                                                    Е.И.Фролова