Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2024 ~ М-1619/2024 от 24.06.2024

Дело №                             копия

59RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край          19 августа 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Анастасии Юрьевны, Кузнецовой Нины Юрьевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коллективное хозяйство «Осташата» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к СПК «КХ «Осташата» о признании за ними право долевой собственности, по ? доле каждому, на здание - жилой дом, площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу Кузнецовой Н.Ю. СПК «КХ «Осташата», как работнику хозяйства, был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента предоставления и по настоящее время постоянно проживают в данном жилом доме, в связи с чем имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность. Дом состоит на балансе СПК «КХ «Осташата». По условиям договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцам в бессрочное пользование предоставлялось изолированное жилое помещение (дом) общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Осташата, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК «КХ «Осташата» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствие с которым истцы стали собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истцы, они в полной мере осуществляют все полномочия и обязательства собственников квартиры, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ее содержание и текущий ремонт.

Истцы в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика СПК «КХ «Осташата» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили. Указал, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, записи о правах не производились.

Суд, исследовав имеющиеся документы, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено.

Согласно копии технического паспорта, выданного Кунгурским филиалом Государственного бюджетного учреждения <адрес> “Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>”, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из 2-ух комнат, кухни, сан. узла, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный № (л.д. 18-24).

Спорное помещение соответствует признакам недвижимости, является изолированным жилым помещением.

Кузнецова Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ работала в СПК «КХ «Осташата» в качестве разнорабочей (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, состоят Кузнецова Н.Ю., Кузнецова А.Ю. (л.д.11).

Жилой дом находится на балансе ответчика СПК «КХ «Осташата», квартиросъемщиком является Кузнецова Н.Ю., задолженности по квартплате не имеется, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «КХ «Осташата» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «КХ «Осташата» и Кузнецовой Н.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.8-10).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «КХ «Осташата» передал жилое помещение Кузнецовой Н.Ю., Кузнецовой А.Ю., однако сделка не зарегистрирована (л.д.6).

Суд считает, что право долевой собственности у истцов на указанное жилое помещение приобретено, поскольку после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и другая сторона по договору СПК «КХ «Осташата» сделку исполнили, истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, несут бремя содержания имущества, вносят плату за квартиру и коммунальные платежи.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ).

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правообладатель жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует (л.д.50), что также подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.45).

Таким образом, суд считает установленным, что истцы имеют право участвовать в приватизации.

Ответчик возражений относительно заявленных требований суду не представил, право истцов на приобретение квартиры в собственность в безвозмездном порядке не оспаривает.

Суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались.

Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, спорная квартира построена за счет средств государственного предприятия, не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, ответчик, на балансе которого находится жилой дом, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовой Ниной Юрьевной (паспорт № № выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1№ доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измерение в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 48,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн. клеток) 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., строительным объемом 162 куб. м, состоящий из 4 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, линолеум, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Кузнецовой Анастасией Юрьевной (паспорт № № выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1№ доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью здания (измерение в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 48,5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестн. клетками и прочей площадью лестн. клеток) 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., строительным объемом 162 куб. м, состоящий из 4 помещений, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, линолеум, инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись                     Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-90, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.