Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 (2-1799/2021;) ~ М-1879/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-172/2021 (2-1799/2021)

УИД: 66RS0028-01-2021-002957-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года                                 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старикова А.В. к администрации Городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на гараж,

установил:

Стариков А.В. первоначально обратился в Ирбитский районный суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» о признании права собственности на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж б/н, указав, что в его владении находится вышеуказанный гараж, который не поставлен на кадастровый учет. Указанный гараж перешел к нему во владение после смерти отца ФИО11 в 2016 году. Отец обменял данный гараж по расписке от 21.12.2002 года с ФИО12., которая умерла раньше отца истца. С 2002 года по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. За это время истец произвел капитальный ремонт крыши, перестелил пол, поменял в яме перекрытие. В течение всего срока владения указанным гаражом претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество также не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> гараж б/н в силу приобретательной давности.

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» Жульдиковой В.Ф., предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании истец Стариков А.В. уточнил заявленные требования, а просил признать за ним право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж №№ в силу приобретательной давности в соответствии с Постановлением Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области от 20.01.2022 года №15-ПА.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации );

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что 21.12.2002 ФИО13. обменяла гараж-шлакоблочный со ФИО14. (л.д.6).

ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа города Ирбита и Ирбитского района Свердловской области Лебедевой Л.И., после смерти ФИО16 открыто наследственное дело №№ за 2016 год, по заявлению сына наследодателя Старикова А.В. (л.д. 61).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Постановлением администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области от 20.01.2022 года №15-ПА земельному участку и объекту недвижимости (гараж № № в кадастровом квартале № присвоен адрес в гаражно-строительном кооперативе по ул. <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж № №.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Устьянцевым В.В., по указанному адресу в пределах кадастрового квартала № расположен гараж, материал стен – шлакоблок, площадью 25,3 кв.м., материал наружных стен здания: шлакобетонные (л.д.8-10).

Рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж № №, с учетом округления на дату оценки 26.08.2021 составляет <данные изъяты> руб. (л.д.20-54).

Из содержания искового заявления следует, что с момента передачи истцу гаража, он пользуется данным гаражом как своей собственностью и по настоящее время несет бремя содержания указанного гаража, производит ремонт.

Владение и пользование Стариковым А.В. гаражом по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право собственности ФИО17. (отца истца) не было зарегистрировано надлежащим образом, истец не имеет возможности в соответствии с законом оформиться в правах на собственность.

Учитывая, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, правомерность данной сделки никем не оспаривается. Учитывая, что права иных лиц на спорный объект не заявлены и отсутствуют правопритязания на указанное имущество, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца на недвижимое имущество- гараж.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.194-199, ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            Исковые требования Старикова А.В. к администрации Городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Стариковым Александром Васильевичем право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, гараж № №

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

          Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>