Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2024 ~ М-158/2024 от 04.04.2024

Дело №

УИД 75RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Могочинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвинцевой Н.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что родители истца приобрели жилой дом, расположенный, по адресу: <адрес>, переулок Пекарский, <адрес>, однако своевременно документы на него не оформили. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном доме, проживает в нем с матерью ФИО7, сыном ФИО8, сестры ФИО5, ФИО6 имеют регистрацию по указанному адресу, но фактически проживают в другом месте. С рождения истец проживает в доме, по указанному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, электроэнергию, на земельный участок заключила договор аренды. Поскольку истец проживает в спорном доме более 20 лет, просит признать за ней право собственности на дом, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Могочинского муниципального округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых указали на то, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Как следует из материалов дела, в <адрес> по адресу: пер.Пекарский, <адрес>, в кадастровом квартале № расположен жилой дом, площадью 23.3 кв.м., 1954 года строительства, информации о собственнике объекта недвижимости в выписке ЕГРН отсутствует (л.д. 8).

В реестре объектов технического учета данных об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется (л.д. 9).

Согласно справкам администрации Могочинского муниципального округа, по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 (л.д.10), жилое помещение является пригодным для проживания, аварийным и ветхим не признавалось (л.д. 11).

Аналогичные выводы о пригодности жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, изложены в акте обследования помещения и заключении комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14,15-17).

Из договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что договор заключен между администрацией ГП «Ксеньевское» и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен для индивидуального огородничества, имеется квитанция об оплате суммы арендного платежа (л.д. 18-19, 20).

Из справки АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> <адрес>, не имеется (л.д. 21).

Согласно сведениям о регистрации ФИО2, в спорном доме, по указанному выше адресу, последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении более 20 лет истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, при этом, иные лица, зарегистрированные по указанному адресу притязаний на дом не имеют, не возражают против признания права собственности на дом за истцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.Ксеньевка, Могочинского района, Читинской № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Могочинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Н.П. Литвинцева