Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2024 ~ М-375/2024 от 16.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года                                                                                   г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при секретаре Большаковой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к Винокурову Михаилу Владимировичу о признании зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствующим,

                                                                УСТАНОВИЛ :

          Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Винокурову Михаилу Владимировичу о признании зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствующим. В иске указали, что Винокуров Михаил Владимирович является собственником объекта недвижимости - нежилого здания гаража площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж Винокуров М.В. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж находится на земельном участке, предоставленном ранее гаражному кооперативу № на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 22.10.2010 № 1733-ра «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес>» право бессрочного пользования земельным участком площадью 16000 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> было прекращено. По результатам выезда на указанный земельный участок, специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществ было установлено, что на данном земельном участке расположен металлический гараж. Согласно технического паспорта на здание гаража в графе «описание конструктивных элементов» указано: фундамент песчаная подушка, стены и наружная отделка - железные». Гараж, собственником которого в данный момент является ответчик, был возведен как движимый объект из сборно-разборных конструкций, не имеющий фундамента. На основании заключенного договора купли-продажи гаража, в 2023 года ответчик обратился за регистрацией права собственности на указанный гараж и право собственности на гараж за Винокуровым М.В. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области. При наличии неоспоренной записи о государственной регистрации права на гараж за Винокуровым М.В. у ответчика как собственника объекта недвижимости (гаража) в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеется право на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду. Однако реализация указанного права истца будет незаконна, т.к. фактически гараж в собственности у истца является движимым имуществом и права на приобретение земельного участка под гаражом в собственность либо в аренду он не имеет. Право собственности за Винокуровым М.Е. на гараж, являющийся движимым имуществом, нарушает права муниципального образования город Иваново как лица, осуществляющего полномочия по предоставлению земельных участков. В связи с изложенным, просит суд: признать отсутствующим право собственности Винокурова М.В. на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером 37:24:010327:231, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Представитель истца Администрации г.Иваново Полякова Н.Е. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

           Ответчик Винокуров Михаил Владимирович, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Третье лицо Шуин Валерий Александрович, в судебное заседании не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена.

Третье лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

           Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

            Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Винокуров Михаил Владимирович является собственником объекта недвижимости - нежилого здания гаража площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж Винокуров М.В. приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес>» право бессрочного пользования земельным участком площадью 16000 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> было прекращено.

По результатам выезда на указанный земельный участок, специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществ было установлено, что на данном земельном участке расположен металлический гараж.

Согласно технического паспорта на здание гаража в графе «описание конструктивных элементов» указано: фундамент песчаная подушка, стены и наружная отделка - железные».

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Гараж, собственником которого в данный момент является ответчик, был возведен как движимый объект из сборно-разборных конструкций, не имеющий фундамента, то есть является движимым имуществом и права на приобретение земельного участка под гаражом в собственность либо в аренду он не имеет.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

С ответчика Винокурова Михаила Владимировича, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Иванова государственная пошлина в размере 300 рублей.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иваново к Винокурову Михаилу Владимировичу о признании зарегистрированных прав на недвижимое имущество отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Винокурова Михаила Владимировича на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ГСК-48, гараж Г194, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из реестра записи о праве собственности Винокурова Михаила Владимировича на объект недвижимого имущества - здание гаража общей площадью 23,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Винокурова Михаила Владимировича (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                     О.В. Полосина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 10 апреля 2024 года.