Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2022 ~ М-551/2022 от 18.04.2022

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Филоновой Н. П. к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филонова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Филонова Н.П. указала в исковом заявлении, что в мае 2000 года она приобрела у фио 1 за 8 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Впоследствии стало известно, что фио 1 умер. С мая 2000 года и до настоящего времени истица пользуется указанным земельным участком, возделывает его, осуществляет на нем посадки, оплачивает все необходимые взносы и платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом. При этом никакие другие лица правопритязаний на данное имущество не заявляли до настоящего времени.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Просит признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., кадастровый №.

Истец Филонова Н.П. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Репьевского сельсовета <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва на исковое заявление не предоставил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В порядке статьи 234 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXXV НСО-24 №, на основании Постановления администрации <адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 430 кв.м. являлся фио 1, 1926 года рождения, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №, не значится.

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти фио 1 не заводилось.

В соответствии с членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Филонова Н.П. является членом Садоводческого товарищества «Лесное» с 2008 года, оплачивает вступительные, целевые и членские взносы, электроэнергию, иные работы.

Из справки председателя правления СНТ «Лесное» фио 2 следует, что Филонова Н.П. с 2000 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 430 кв.м., с 2000 года на указанном участке выращивает овощи, цветы, плодово-ягодный кустарник. Оплата за данный земельный участок производится с мая 2000 года Филоновой Н.П.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Лесное», собрание решило принять Филонову Н.П. в члены СНТ «Лесное» и выделить ей земельный участок № по <адрес>, площадью 430 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает установленным, что фио 1 при жизни добровольно отказался от принадлежащего ему земельного участка, продав его истице, его судьбой более не интересовался, наследственное дело после смерти фио 1 заведено не было, наследники фио 1 за принятием наследства не обращались, на указанный земельный участок не претендовали, Филонова Н.П. в 2000 году добросовестно приобрела и с указанного времени открыто владеет земельным участком участок № с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>

Учитывая, признание иска ответчиком, отсутствие отзыва Департамента имущества и земельных отношений <адрес>, а также что доказательства того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в рассматриваемых требованиях истца, в материалах дела отсутствуют, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований Филоновой Н.П. и за ней следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филоновой Н. П. к администрации Репьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Филоновой Н. П. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья                                         /подпись/                                          К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                    К.В. Сибер