Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 ~ М-23/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-78/2023

34RS0030-01-2023-000040-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                      «16» марта 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истцов Генералова ЮП по доверенности от 18.07.2022 года, и Генераловой НИ по доверенности от 18.07.2022 года – Лариной ИА,

ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью «Сотник» Понихидкиной ОВ, действующей на основании доверенности от 13.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генералова ЮП и Генераловой НИ к обществу с ограниченной ответственностью «Сотник» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Генералов Ю.П. и Генералова Н.И. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Сотник» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 28.07.2022 года в средствах массовой информации было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-пашня <адрес>. В установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка кадастровому инженеру не поступило. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастре учета и государственной регистрации права на земельный участок, образуемый в связи с выделом из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Однако, уведомлением от 11.11.2022 года разъяснено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № имеется запись о государственной регистрации обременения права в виде аренды. В последующем, Управлением Росреестра было отказано в государственном кадастре учета и государственной регистрации права и рекомендовано, в связи с не предоставлением согласие арендатора на выдел земельного участка. Вместе с тем, не желая продлевать арендные отношения, истцы заблаговременно уведомили арендатора об отказе продлевать договор аренды на новый срок, а также о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока действия договора, что подтверждается уведомлением о прекращении действия договора аренды земельного участка от 04.04.2022 года и отказе от заключения договора аренды на новый срок. Однако, арендатор не предпринял никаких действий, направленных на прекращение договора аренды, что повлекло нарушение прав истцов. Просят суд: прекратить ограничение (обременение) прав истцов в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 691 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от 21.09.2010 года; установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственных угодий 251 600 кв.м., в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 07.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Бобковым В.Ю..

Истцы Генералов Ю.П. и Генералова Н.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Генералова Ю.П. и Генераловой Н.И. – Ларина И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Сотник» Понихидкина О.В. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку срок договора аренды, с учетом перенайма, истекает только 08.05.2024 года.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, 04.08.2010 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером №арендодатель) и ООО «Племзавод «Филоновский» (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 41-47/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2010 года. В последующем, на основании договоров перенайма и решений, арендатором указанного земельного участка стало ООО «Сотник» /л.д. 85/. Согласно п. 8.1 договора аренды от 04.08.2010 года, он заключен сроком на шесть лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Истцы Генералов Ю.П. и Генералова Н.И. являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 22-33/.

Истцы, имея намерения выделить принадлежащие им земельные доли, обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания /л.д. 14-38/. В установленный законом срок, возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка не поступило. Однако, Управлением Росреестра в государственном кадастре учета и государственной регистрации права в отношении выделяемого истцами земельного участка отказано, поскольку не предоставлено согласие арендатора на выдел земельных долей /л.д. 39-40/.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 8.2 договора аренды от 04.08.2010 года установлено, что договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 8.1. настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия договора на последующие сроки.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В судебном заседании установлено, что поскольку договор аренды от 04.08.2010 года был зарегистрирован в ЕГРН 21.09.2010 года, то срок его действия истекал 21.09.2016 года. Поскольку ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть данный договор, то на основании п. 8.2 договора аренды от 04.08.2010 года он считается пролонгированным еще на шесть лет, то есть до 21.09.2022 года.

При этом, доводы стороны ответчика, что срок договора аренды возобновлен на шесть лет с 08.05.2018 года на основании договора перенайма, не соответствуют нормам материального права, поскольку как следует из смысла ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а по смыслу п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что 08.04.2022 года, то есть за три месяца до истечении срока договора аренды, истцы направили арендатору ООО «Сотник» письменное уведомление /л.д. 55-57/ о прекращении аренды принадлежащих им земельных долей.

Таким образом, истцы, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, реализовали свое право отказаться от договора аренды.

В данном случае не имеет правового значения, какие обстоятельства определили намерение арендодателей отказаться от договора аренды, поскольку каких-либо специальных правил об основаниях прекращения договора аренды земельных участков, действующее законодательство не устанавливает.

На основании вышеизложенного исковое заявление Генералова Ю.П. и Генераловой Н.И. к ООО «Сотник» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды, поскольку решение суда о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов об установлении местоположения границ земельного участка, поскольку в данном случае, возражений относительно местоположения выделяемого истцами земельного участка не поступило, кадастровым инженером подготовлен межевой план, выдел земельного участка незаконным не признавался, то есть местоположение границ выделяемого земельного участка установлены, в связи с чем, дополнительного решения суда об установлении местоположения границ земельного участка не требуется.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 74/, однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Генералова ЮП и Генераловой НИ к обществу с ограниченной ответственностью «Сотник» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) прав Генералова ЮП и Генераловой НИ в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Генералова ЮП и Генераловой НИ об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав истцов в виде аренды № от 21.09.2010 года и об установлении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью сельскохозяйственных угодий 251 600 кв.м., в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 07.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером Бобковым В.Ю. – отказать.

          Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров