Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2023 ~ М-127/2023 от 09.02.2023

Дело №2-234/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 марта 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бардиж О.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Ратай А.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Пятьдесят пятый регион» о снятии обременения в виде ипотеки, признании права собственности на долю в жилой доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, и ФИО3 обратилась в суд с иском к Ратай А,И, Обществу с ограниченной ответственностью «Пятьдесят пятый регион» о снятии обременения в виде ипотеки, признании права собственности на долю в жилой доме и земельном участке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Бардиж О.И. действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении заявленные требования уточнила: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу<адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Ответчик Ратай А.И. в судебном заседании участия не принимала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В письменном заявлении указала, что от своей доли в наследственном имущество после смерти ФИО6, отказывается.

Представитель ответчика ООО «Пятьдесят пятый регион» в судебном заседании участия не принимал. Ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, по существу заявленных требований возражений не представлено.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Омской области участия в рассмотрении дела не принимал. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Нотариус ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, возражений не представила.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом кадастровый №, и земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 по 1/4 доли у каждого.

Право собственности на указанные объекты недвижимости приобретено ими по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения и земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что в пользу ООО «Пятьдесят пятый регион» на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются супруга ФИО4, сыновья ФИО2, ФИО3 Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании приказов Управления образования администрации Любинского муниципального района Омской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ Бардиж О.И. и ФИО8 назначены опекунами несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мать несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - ФИО9 на основании решения Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних.

По информации ОСФР по Омской области Ратай (Чупина) распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 387 640 руб. Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Пятьдесят пятый регион», открытый в ОАО «Плюс Банк» г. Омск. Указанное подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Межрайонной ИФНС России № 4 по Омской области ООО «Пятьдесят пятый регион» состоит на учете в ИФНС России по Центральному административному округу г. Омска.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиком ООО «Пятьдесят пятый регион», что обязательства заемщика по договору займа, купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по кредитному договору, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, наследодатель истца и ответчика, как заемщик перед ООО «Пятьдесят пятый регион» исполнил надлежащим образом еще в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть ФИО6

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Спорное имущество в части доли собственности ФИО6 подлежит включению в состав наследства, оставшегося после ее смерти.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно требований о признании за несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 права собственности на наследство после смерти отца ФИО6 суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО6 открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, по адресу: <адрес>, а также в виде земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследниками после его смерти являются супруга Ратай А.И., сыновья ФИО2, ФИО3, ФИО4 на наследственное имущество не претендует, что подтверждается ее заявлением, представленным в судебное заседание.

Иных наследников не имеется.

Опекун Бардиж О.И. действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 своевременно обратилась к нотариусу Любинского нотариального округа. Таким образом, последние фактически приняли часть наследства, соответственно, приняли все наследство в равных долях.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО2 и ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) в порядке наследования по закону по 1/8 доли за каждым, а также по ? доли на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 и ФИО3 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░6, ░░░2 ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2023