Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4941/2022 ~ М-5470/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-4941/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года                     г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4941/2022 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Егорову В.В. , ООО "ЧОО "ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП", ООО "РОСТТЕХОСМОТР", ООО "КС РИТЕЙЛ" о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Егорову В.В. , ООО "ЧОО "ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП", ООО "РОСТТЕХОСМОТР", ООО "КС РИТЕЙЛ" о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Егоровым В.В. был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 3 500 000 руб. 00 коп. на приобретение жилого дома, площадь: 40,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, жилого дома, площадь: 31,8 кв.м, литер: Д, этажность: 1, летней кухни, площадь: 24 кв.м., литер: Т, назначение: жилое, площадь: общая 96,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, у известного Банку продавца. Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,75% годовых; ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения кредита по ставке 11,75% годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.1, п. 1.4, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 537 руб. 92 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 031 руб. 68 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 029 руб. 47 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 511 руб. 15 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 108 110 руб. 22 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства юридического лица №П, от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП»; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель ООО «РОСТТЕХОСМОТР»; договором поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КС РИТЕЙЛ»; договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ собственник Егоров В.В.

Предметом купли-продажи и ипотеки являются недвижимое имущество, включающее: жилой дом, площадью 40,5 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома, площадью 31,8 кв.м., литер Д, этажность: 1, летней кухни, площадью 24 кв.м., литер Т, назначение: жилое, общей площадью 96,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. оценочная стоимость, как предмета ипотеки в силу закона определяется в размере 6 759 000 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком Поручители несут вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ. (исх.№, №, №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с Егоровым В.В. , с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков Егорова В.В. , ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП», ООО «РОСТТЕХОСМОТР», ООО «КС РИТЕЙЛ» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 108 110 руб. 22 коп. которая состоит из: суммы задолженности по возврату кредита в размере 93 537 руб. 92 коп.; суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 4 031 руб. 68 коп.; суммы задолженности заемщика по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в размере 10 029 руб. 47 коп.; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 511 руб. 15 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее Егорову В.В. :

- жилого дома, площадью 40,5 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома, площадью 31,8 кв.м., литер Д, этажность: 1, летней кухни, площадью 24 кв.м., литер Т, назначение: жилое, общей площадью 96,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от 10.06.2016г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, общей площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Начальную продажную цену установить в размере 6 759 000 руб. 00 коп., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» своего уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Егоров В.В., ООО "ЧОО "ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП", ООО "РОСТТЕХОСМОТР", ООО "КС РИТЕЙЛ" в судебное заседание не явились извещались судом надлежащим образом.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ФИО, как с заемщиком, кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Егоровым В.В. был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 3 500 000 рублей 00 копеек на приобретение жилого дома, площадь: 40,5 кв.м., литер: А, этажность: 1, жилого дома, площадь: 31,8 кв.м, литер: Д, этажность: 1, летней кухни, площадь: 24 кв.м., литер: Т, назначение: жилое, площадь: общая 96,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый № и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> известного Банку продавца. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,75% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 11,75% годовых.

Платежи по кредитному договору должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.1, п. 1.4, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 93 537 рублей 92 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 031 рубль 68 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 029 рублей 47 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 511 рублей 15 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 06.10.2022г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 108 110 руб. 22 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП»; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель ООО «РОСТТЕХОСМОТР»; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КС РИТЕЙЛ»; договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. собственник Егоров В.В.

Предметом купли-продажи и ипотеки являются недвижимое имущество, включающее: жилой дом, площадью 40,5 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома, площадью 31,8 кв.м., литер Д, этажность: 1, летней кухни, площадью 24 кв.м., литер Т, назначение: жилое, общей площадью 96,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. оценочная стоимость, как предмета ипотеки в силу закона определяется в размере 6 759 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 323 ГК РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части на основании ст. 361 ГК РФ.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №, №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору потребовал от ответчиков досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечивается договором поручительства юридического лица №П, от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП»; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель ООО «РОСТТЕХОСМОТР»; договором поручительства юридического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ- ООО «КС РИТЕЙЛ»; договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. собственник Егоров В.В.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ., предметом договора купли-продажи является: жилой дом, площадью 40,5 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома, площадью 31,8 кв.м., литер Д, этажность: 1, летней кухни, площадью 24 кв.м., литер Т, назначение: жилое, общей площадью 96,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок, общей площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 759 000 руб. 00 коп, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. оценочная стоимость, как предмета ипотеки в силу закона определяется в размере 6 759 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика: ООО <данные изъяты> (отчет оценки № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере, предусмотренном п. 7.2 кредитного договора, п.1.8.1 договора купли-продажи №з от ДД.ММ.ГГГГ - 6 759 000 руб. 00 коп., поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договоре залога цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога. Стоимость заложенного имущества ответчиками в судебном заседании не оспорена. Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиками суду не предоставлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчики не заявляли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и Егоровым В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно информационному письму Банка России от 29.12.2018 N ИН-06-59/83 "О применяемых практиках прекращения начисления процентов и неустоек по договорам потребительского кредита (займа)", а также п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" требование о досрочном возврате заемных средств по договору потребительского кредита (займа) в связи с нарушением заемщиком срока возврата направлено на получение исполнения от заемщика обязательств по договору потребительского кредита (займа) и их прекращение надлежащим исполнением. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и, в силу положений статей 809 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно.

При этом, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При этом, суд принимает во внимание, что начисление процентов за пользование кредитом после прекращения действия кредитного договора является незаконным.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспорены ответчиками, в связи с чем, истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчикам и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества, согласованного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 9362,20 руб. (л.д.72).

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к Егорову В.В. , ООО "ЧОО "ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП", ООО "РОСТТЕХОСМОТР", ООО "КС РИТЕЙЛ" о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с Егоровым В.В. с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков Егорова В.В. (паспорт гражданина РФ №), ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП» (ИНН 616099781), ООО «РОСТТЕХОСМОТР» (ИНН 6167026991), ООО «КС РИТЕЙЛ» (ИНН 6168026384) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 6163011391) денежную сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 108 110 руб. 22 коп. которая состоит из: суммы задолженности     по    возврату кредита в размере 93 537 руб.92 коп.; суммы задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 4 031 руб. 68 коп.; суммы задолженности заемщика по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом в размере 10 029 руб. 47 коп.; суммы задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 511 руб.15 коп.

Взыскать солидарно с Егорова В.В. (паспорт гражданина РФ №), ООО ЧОО «ГЛОБАЛ СЕКЬЮРИТИ ГРУПП» (ИНН 616099781), ООО «РОСТТЕХОСМОТР» (ИНН 6167026991), ООО «КС РИТЕЙЛ» (ИНН 6168026384) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 6163011391) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9362 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Егорову В.В. :

- жилого дома, площадью 40,5 кв.м., литер А, этажность: 1, жилого дома, площадью 31,8 кв.м., литер Д, этажность: 1, летней кухни, площадью 24 кв.м., литер Т, назначение: жилое, общей площадью 96,3 кв.м., инвентарный №, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, общей площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Егорову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену в размере 6 759 000 руб. 00 коп., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.В.Волкова

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 декабря 2022 года.