Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1796/2023 ~ М-1026/2023 от 15.05.2023

Дело №2-1796/23

Поступило: 15.05.2023 г.

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2023 года                                                         г.Новосибирск

         Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                 Нефедовой Е.П.

При секретаре                                                                              Прокаевой Н.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Завьяловой И. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Завьялова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Академмедстрой» о признании права собственности, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома по адресу: <адрес> и передать истцу квартиру № общей площадью 45, 13 кв.м. Истец оплатила согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры в размере 1 848 210 руб. 29.12.2018 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени застройщик не передал квартиру Завьяловой И.Г. по передаточному акту, уведомлений о подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика она не получала. Найти застройщика по имеющимся адресам и номерам телефона истцу не удалось. До настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Просит признать за Завьяловой И.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Завьялова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что ключи от квартиры ей передали, квартирой пользуется, сделала там ремонт, несет расходы на содержание жилого помещения.

Ответчик ООО «Академмедстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил.

            Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 12 данного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 16 названного Федерального закона).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

    Судом установлено, что 21.05.2013 г. между ООО «Академмедстрой» (застройщик) и Завьяловой И.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №Г (л.д. 6-12).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязался за счет собственных средств и средств участника долевого строительства своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, подземную автостоянку, расположенные по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, а участник долевого строительства со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять законченную строительством квартиру.

В соответствии с п. 1.3 договора строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16764 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 1 848 210 руб.

Завьялова И.Г. свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 21.05.2013 г., № от 25.06.2013 г., № от 30.09.2013 г., № от 03.12.2013 г. (л.д.13) и не опровергнуто ответчиком в ходе судебного разбирательства.

29.12.2018 г. ООО «Академмедстрой» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14-19).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № площадью 45, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №л.д. 39-42).

    После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передаточный акт в отношении квартиры № № сторонами не составлялся и не подписывался, у истца отсутствуют необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. При этом, истец имеет доступ в жилое помещение, так как ему были переданы ключи, несет бремя содержания своего имущества, что сторонами не оспаривается.

    При таких обстоятельствах, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для государственной регистрации права собственности участника строительства на объект долевого строительства.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие возражений против заявленного иска со стороны ответчика, исполнение истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд полагает возможным признать за Завьяловой И.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

          Удовлетворить исковые требования Завьяловой И.Г.

          Признать за Завьяловой И. Г. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

               Председательствующий      подпись                         Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023г.