Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-892/2023 ~ М-619/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-892/2023

86RS0005-01-2023-000850-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    26 апреля 2023 года                                                                               город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Бугровой А.Е., с участием представителя истца Астаевой Галины Александровны – Ашихминой Марины Владимировны, действующей на основании доверенности, представителя ответчика в лице администрации городского поселения Лянтор голосун Р.Г, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаевой Г.а. к администрации городского поселения Лянтор об изменении площади изымаемого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения жилого помещения от 17.08.2011г., договора дарения доли квартиры от 15.09.2020г. истцу принадлежит право собственности на две комнаты площадью 23,8 кв.м., находящиеся в трехкомнатной квартире общей площадью 67,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (передаваемая в собственность общая площадь, т.е. площадь вспомогательных помещений, в договорах дарения не была указана). На имя истца открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, коммунальные платежи за принадлежащую истцу часть квартиры она оплачивает исходя из 47,35 кв.м., что отражается в платежном документе для внесения платы за предоставление коммунальных услуг. Собственником третьей комнаты размером 12,3 кв.м. является Администрация г.п. Лянтор, в которой по договору социального найма проживает истец с бывшим супругом, Астаевым С.А., брак с которым расторгнут 18.03.2023г. На основании постановления Администрации г.п. Лянтор № 1086 от 31.10.2018г. «О признании многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу в 2023 году. Согласно постановления Администрации №203 г.п. Лянтор от 17.03.2022г. Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принято решение о проведении оценки изымаемых объектов недвижимого имущества в указанном доме, подготовке проекта соглашения об изъятии недвижимости в аварийном доме. В начале февраля 2023г. на приеме в Администрации г.п.Лянтор по поводу расселения в связи со сносом представитель ответчика разъяснил истцу, что выкупная стоимость будет исчисляться по жилой площади в размере 23,8 кв.м, без учета площади вспомогательных помещений. 21.02.2023г. истцу была предоставлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: г<адрес> на основании: 1/6 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 15.09.2020г. и 5/6 на основании договора дарения жилого помещения от 17.08.2011г. 27.02.2023г. истец обратилась в Администрацию г.п.Лянтор с заявлением о признании за ней права на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с учетом площади вспомогательного использования в размере и всего просила исчислять выкупную стоимость изымаемого жилого помещения исходя из 47,35 кв.м. 17.03.2023г истцув удовлетворении данного заявления было отказано. В отказе Администрации г.п. Лянтор указывается, что истцу по праву собственности принадлежат 2 жилые комнаты площадью 8,5 кв.м, и 15,3кв.м. в трехкомнатной квартире на основании договоров дарения от 07.08.2011г. и от 15.09.2020г, третья комната площадью 12,3 кв.м, принадлежит Администрации г.п. Лянтор. Согласно выписке из ЕГРН от право собственности за истцом зарегистрировано на всю квартиру площадью 67 кв.м., что неверно, имеет юридическую ошибку, т.к. правом на собственность всей квартиры истец не располагает. Считает, что площадь изымаемого жилого помещения находящегося в ее собственности в виде 2-х жилых комнат в квартире по адресу: <адрес>, Администрацией г.п.Лянтор должна быть установлена в размере 44,17 кв.м. исходя из прилагаемого расчета и выкупная стоимость изымаемого жилого помещения соответственно ответчиком должна будет исчисляться из 44,17 общей площади квартиры, из которых жилая площадь составляет 23,8 кв.м. истец считает. что ей по праву и в силу закона принадлежит 44,17 кв.м.(жилая площадь -23,8 кв.м, и площадь вспомогательных помещений - 20,37 кв.м.). По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖКРФ. Истец согласилась на участие в региональной программе по переселению из аварийного жилого дома и предоставление взамен изымаемого другого жилого помещения, при этом, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения должна быть рассчитана из общей площади в размере 44,17 кв.м, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире). В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнат(ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату(ч.3). При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч.4). Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире во всех случаях принадлежит доля в местах общего пользования. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации. С учетом изложенного, а также положений статьи 1 Закона о кадастре, ст.22 ЖКРФ при постановке на государственный кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется. Таким образом, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должна рассчитываться исходя из права собственности истца на 54,7 кв.м.. Обязать Администрацию городского поселения Лянтор исчислять выкупную стоимость за изымаемые в связи со сносом принадлежащие Астаевой Г.А., по праву собственности комнаты размером 8,5кв.м. и 15,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме расположенной по адресу: <адрес>,с учетом площади вспомогательного использования в размере 20,37 кв.м., а всего исчислять выкупную стоимость изымаемого жилого помещения исходя из 44,17 кв.м, общей площади.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с ходатайством об утверждении мирового соглашения.

Представитель истца в судебном заседании просит утвердит представленное суду мировое соглашение между сторонами.

Представитель администрации в судебном заседании просил удовлетворить ходатайство об утверждении мирового соглашения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, условия мирового соглашения изложены и подписаны сторонами, выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщены к делу, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Учитывая изложенное, а также то, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 221,224,225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-892/2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.03.2022 № 203 «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,8 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 20,37 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,17 ░░.░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,17 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,8 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.39,220,221 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.221 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░