Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 ~ М-37/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-72/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки                                 14 апреля 2022 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Светличной Марии Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды и встречному исковому заявлению Светличной Марии Ивановны к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании зачета выплаченной суммы в счет погашения задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска обратился в суд с иском к Светличной М.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование на то, что Светличной М.И. сДД.ММ.ГГГГпринадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером№, находящееся по адресу:<адрес>, ул. 22 декабря,<адрес>А. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером№Земельный участок был предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации<адрес>в аренду по договору №№В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору аренды земельного участка №№Светличная М.И. является арендатором 1227/11350 доли в праве пользования земельного участка с кадастровым номером№. В адрес ответчикаДД.ММ.ГГГГбыла направлена претензия об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 129737,51 рублей за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени претензия об оплате предъявленных сумм оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, просит взыскать Светличной М.И. в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Омска задолженность по договору аренды №№за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв размере 129737,51 рублей, с последующим начислением процентов, начиная сДД.ММ.ГГГГна сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Светличная М.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об обязании зачета выплаченной суммы в счет погашения задолженности по договору аренды. В обосновании своих требований указала, что согласно договору аренды №№в период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГарендатором земельного участка являлсяФИО2, который оплачивал арендную плату и долгов по данному договору не имеет. В связи с прекращением права собственности на здание с кадастровым номером№ФИО2выбыл из договора аренды №№согласно соглашению Департамента имущественных отношений иФИО2. Договор аренды на Светличную М.И. не перезаключался, арендную плату за фактическое пользование земельным участком в период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГоплачивалФИО2за Светличную М.И., что подтверждается платежными документами.ФИО2обращался в Департамент имущественных отношений, с просьбой зачесть поступившие денежные средства в счет долга Светличной М.И., однако в удовлетворении данного ходатайства было отказано, по причине того что данные денежные средства ушли в счет долга, который образовался уФИО2до 2017. ОднакоФИО2никаких долгов перед Департаментом имущественных отношений не имеет. Более того с 2017 истекли сроки исковой давности для предъявления каких-либо претензий кФИО2Просит обязать Департамент имущественных отношений зачесть сумму в размере 69726 рублей 69 копеек в счет арендной платы Светличной М.И. за фактически использованный земельный участок с номером№, расположенный по адресу:<адрес>, а также применить срок исковой давности за период с 2017 по 2018.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации города Омска, в судебном заседании участие не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Светличная М.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

Представитель ответчикаФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений признал частично. Встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГего мама - Светличная М.И. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, которое расположено на земельном участке, принадлежащем Департаменту имущественных отношений. До 2017 он являлся собственником помещения, был заключен договор аренды №№отДД.ММ.ГГГГс множественностью лиц, в том числе и с ним. В феврале 2022 по инициативе истца они заключили соглашения о выбытии его из договора аренды №№. Со Светличной М.И. Департмент имущественных отношений договор аренды не заключал, но так как она являлась собственником помещения, он от имени Светличной М.И. оплачивал арендную плату. После подачи искового заявления, он обратился в Департамент имущественных отношений, представил им платежные поручения, они провели акт сверки и по состоянию наДД.ММ.ГГГГустановили недоимку в размере 16174 рубля 50 копеек. Не отрицает, что задолженность по договору аренды за период с 2017 по 2020 имеется, но не в размере указанном в исковом заявлении. За указанный в иске период, он погасил задолженность в размере 69826 рублей 69 копеек, которые просит зачесть в счет арендной платы за Светличную М.И.. Остаток задолженности он готов погасить.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена процессуальная обязанность каждой стороны гражданского процесса доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета отДД.ММ.ГГГГ№, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее также - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Также целями деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска, обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департамент, согласно своим полномочиям, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра (л.д. 20-23, 24-28) здание с кадастровым номером№, расположенное по адресу:<адрес>А, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам и организациям. Светличная Мария Ивановна являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного здания сДД.ММ.ГГГГдоДД.ММ.ГГГГ. Из выписки также следует, чтоФИО2являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного здания сДД.ММ.ГГГГдоДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное выше здание расположено на земельном участке с кадастровым номером№(л.д. 19). Земельный участок с кадастровым номером№был предоставлен в аренду, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске №№отДД.ММ.ГГГГ, в том числеФИО2.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам<адрес>отДД.ММ.ГГГГ№-р между Главным управлением по земельным ресурсам<адрес>(Арендодатель) иФИО2,ФИО8,ФИО9,ФИО10,ФИО11(Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске №№отДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числеФИО2№долей в праве пользования земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 11350 кв.м. с кадастровым номером№, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес:<адрес>А в Кировском административном округе<адрес>(л.д. 29-31).

Согласно п. 2.1 сторонами договора определено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется в соответствии с постановлением<адрес>отДД.ММ.ГГГГ№-<адрес>ежемесячной арендной платы составляет 5998,22 рублей (л.д. 34).

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год, в следующих случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории города Омска; изменения кадастровой стоимости участка. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее, чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, начиная с даты отправки заказного письма. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение (п. 2.2 договора).

На основании п. 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором, п. 5.2 - в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет Получателю.

Согласно п. 6.2 срок действия договора может быть продлен в порядке, установленном законодательством.

Соглашением к договору аренды земельного участка №№, зарегистрированномуДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом имущественных отношений Администрации<адрес>(арендодатель) иФИО2(арендатор), подписанному сторонамиДД.ММ.ГГГГ(л.д. 63, 84), стороны определили, что в связи с прекращением права собственности на здание с кадастровым номером№(регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости отДД.ММ.ГГГГ№)ФИО2выбывает сДД.ММ.ГГГГиз договора аренды №№, зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Часть 3 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 39.20 ЗК РФ предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что Светличная Мария Ивановна в период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГявлялась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу:<адрес>А, на основании договора дарения 1/2 доли нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером№.По состоянию наДД.ММ.ГГГГв ЕГРН содержатся сведения о регистрации заФИО2и другими лицами права аренды указанного выше земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд находит, что в силу прямого указания закона,ФИО1являвшейся собственником объекта недвижимости находящегося на земельном участке с кадастровым номером№, принадлежит право пользования земельным участком из расчета№доли на основании договора аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, с момента приобретения указанного нежилого помещения в собственность.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Омской области" к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Истец расчет за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГосуществил в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 6944 рубля 56 копеек в месяц.

За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» в размере 2552 рубля 80 копеек в месяц.

За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п» в размере 2692 рубля 68 копеек в месяц.

За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности<адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесение изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» в размере 2552 рубля 80 копеек.

За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесение изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» в размере 2629 рублей 39 копеек (л.д. 104-106).

Оценив представленный истцом расчет на соответствие условиям договора и постановлений Правительства Омской области, установив, что расчет является арифметически верным и методически правильным, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. Ответчиком и его представителем данный расчет в ходе судебного заседания не оспаривался.

В ходе судебного заседания представитель ответчика не оспаривал, что за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГсумма аренды по договору составляет - 129737 рублей 51 копейка, однако 69726 рублей 69 копеек он внес в счет уплаты задолженности за Светличную М.И.

Платежными поручения представленными представителем ответчика подтверждаются факты оплаты арендной платы за аренду земельного участка по договору № ДГУ-К-13-1259:

- апрель в размере 6677,46 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 53);

- май в размере 6677,46 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 54);

- январь 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020 май 2020, июнь 2020 в размере 16156,08 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 55);

- июль 2020, август 2020 в размере 5258,78 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 56);

- сентябрь 2020, октябрь 2020 в размере 5258,78 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 57);

- ноябрь 2020 в размере 2699,83 руб., (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 58);

- декабрь 2020, январь 2021 в размере 5399,66 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 59);

- февраль 2021, март 2021 в размере 5399,66 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 60);

- апрель 2021, май 2021, июнь 2021, июль 2021 в размере 10799,32 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 61);

- августа 2021, сентябрь 2021 в размере 5399,66 руб. (платежное поручение№отДД.ММ.ГГГГл.д. 62). Итого на сумму 69726 рублей 69 копеек.

Из заявленияФИО2в адрес Департамента имущественных отношений отДД.ММ.ГГГГвидно, чтоФИО2просил в связи с его выбытием из договора аренды №№сДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, перечисленные за аренду земельного участка, зачесть в счет Светличной Марии Ивановны, которая пользовалась земельным участком сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ, а именно по платежным поручениям:№отДД.ММ.ГГГГв сумме 13306,62 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 13354,92 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 6677,46 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 16156,08 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5258,78 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5258,78 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 2699,83 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 10799,32 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб. Итого на сумму 89710 рублей 74 копейки (л.д. 70).

В ходе судебного заседания судом установлено, что частично суммы, оплаченныеФИО2, были зачислены в счет погашения задолженности по договору аренды за Светличной М.И., что подтверждается расшифровкой начислений и поступлений по договору №№за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв общем размере 27529,46 рублей (л.д. 77).

При этом суд не может согласиться с доводами истца о том, что учету подлежат не все представленные платежные поручения, из-за того, что в платежных поручениях не указан конкретный месяц оплаты (в графе назначения). Вопреки доводам истца представленные представителем ответчика платежные поручения в полном объеме соответствует установленным Положением Банка России отДД.ММ.ГГГГ№-П требованиям.

Суд полагает, что суммы, оплаченныеФИО2по платежным поручениям отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, должны быть зачтена в счет уплаты арендной платы по договору № ДГУ-К-13-1259, посколькуФИО2перечисляя данные денежные средства на счет истца указывал, что оплата производится за аренду земельного участка по договору № ДГУ-К-13-1259. Доказательств того, чтоФИО2имеет какие-то иные долговые обязательства перед истцом суду не представлено. Указание в платежных поручениях об оплате арендной платы заФИО2, а не заФИО1, правового значения не имеет, поскольку в платежных поручениях указан номер договора, по которому производится оплата.

При этом суд учитывает, что, истцом в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что суммы, не засчитанные в счет погашения задолженности, пошли в уплату какого-либо долга, либо были возвращеныФИО2

В ходе судебного заседания представитель ответчика просил учитывать платежные поручения, которые подтверждали оплату задолженности, начиная с апреля 2017. Суд по правилам части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ не может выйти за пределы заявленных исковых требований, поэтому полагает, что требования встречного искового заявления о зачете в счет арендной платыФИО1суммы по платежным поручениям:№отДД.ММ.ГГГГв сумме 6677,46 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 6677,46 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 16156,08 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5258,78 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5258,78 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 2699,83 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 10799,32 руб.;№отДД.ММ.ГГГГв сумме 5399,66 руб., в общем размере 69726 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма задолженности за спорный период составит 60010 рублей 82 копейки (129737,51 – 69726,69), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела заявляла ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (часть 1); после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (часть 2).

Как было установлено судом при рассмотрении дела, ответчик в августе и октябре 2017, а также в период с июля 2021 года производил платежи в счет исполнения обязательств. Данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Таким образом, по договору № ДГУ-К-13-1259 срок исковой давности был прерван частичной уплатой задолженности ответчиком, после перерыва течение срока начато заново, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности к моменту подачи искового заявления в суд не истек.

Истец просил взыскать пени с последующим начислением процентов, начиная сДД.ММ.ГГГГна сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

С учетом указанных нормативных предписаний и обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика Светличной М.И. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации<адрес>неустойки в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка №№по ставке 0,1% в день, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу сДД.ММ.ГГГГпо дату фактического возврата основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрение дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Москаленского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – удовлетворить частично, встречные исковые требования Светличной Марии Ивановны - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации<адрес>зачесть сумму в размере 69726 рублей 69 копеек Светличной Марии Ивановне в счет арендной платы земельного участка с номером№, расположенного по адресу:<адрес>.

Взыскать со Светличной Марии Ивановны в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка №№за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГв сумме 60010 рублей 82 копейки.

Взыскивать со Светличной Марии Ивановны в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска неустойку в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства по договору аренды земельного участка №№по ставке 0,1% в день, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу сДД.ММ.ГГГГпо дату фактического возврата основного долга.

Взыскать со Светличной Марии Ивановны государственную пошлину в бюджет Москаленского муниципального района Омской области в размере 2000 рублей.

В остальной части исковых требований департаменту имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022.

Судья              подпись          А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи _____________________ ___________________________________________________ (Наименование должности работника аппарата суда) _____________________________ (инициалы, фамилия) «_____»_________________20_____ г. Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области. Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___»__________ г. УИД: 55RS0020-01-2022-000091-09 Судья _______________________________________