Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2022 (2-4777/2021;) от 23.11.2021

61RS0005-01-2021-005457-60

дело № 2-283/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                                г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи:             Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                         Кузовниковой А.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Клопот Евгению Васильевичу, Клопот Геннадию Васильевичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" обратилось в суд с исковым заявлением к Клопот Е.В, Клопот Г.В о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указав, что 11.08.2010 г. между Коммерческим Банком Инвестрастбанк (АО)» и Клопот Евгением Васильевичем, Клопот Геннадием Васильевичем заключен Кредитный договор № 01/1509-10/61-ин, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка кредит в размере 3 075 800,00 рублей пол 11,75 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 408178810101000001164-, открытый на имя Заёмщика.

Согласно Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,75 % годовых со дня следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

До настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору № 01/1509-10/61-ин от 11.08.2010 г., которая по состоянию на 19.07.2021г. составила 3 388 586,02 руб.,

Согласно п. 1.4 Кредитного договора № 01/1509-10/61-ин от 11.08.2010 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момент государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственное регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

11.08.2010 г. Клопот Евгений Васильевич (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом имеет 2 этажа, состоит из 5 комнат, общей площадью 117,5 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от <дата> цена жилого дома составила 6 462 000,00 рублей РФ, земельного участка - 491 000,00, общая цена предмета ипотеки составляет б 953 000,00 руб.

На момент заключения договора жилой дом в соответствии с отчетом об оценке № 78/07-10 от 21.07.2010 г., составленным оценщиком Индивидуальным предпринимателем Арифу-линой Еленой Юрьевной в размере б 462 000,00 рублей РФ, земельный участок 491 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома при обращении взыскания составит - 5 169 600,00 руб., земельного участка - 392 800,00 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору №-ин от <дата> в размере 3 388 586,02 рублей из них: 2 925 251,03 руб. - основной долг.; 311 104,51 - проценты; 152 230,48 руб. - неустойка., расходы по оплате госпошлины в размере 31142,93 рублей;

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, хут. Калинин, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 5 169 600,00 руб., земельного участка - 392 800,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. До начала судебного заседания представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ГУ МВД России по РО, не явились. О причинах своей неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.08.2010 г. между Коммерческим Банком Инвестрастбанк и Клопот Евгением Васильевичем, Клопот Геннадием Васильевичем заключен Кредитный договор № 01/1509-10/61-ин, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка кредит в размере 3 075 800,00 рублей пол 11,75 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 408178810101000001164-, открытый на имя Заёмщика.

Согласно Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11,75 % годовых со дня следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждаете Справкой от 05.07.2021 г. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПС является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям              Кредитного              договора              Заемщик              обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитным договором кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору № 01/1509-10/61-ин от 11.08.2010 г., которая по состоянию на 19.07.2021г. составила 3 388 586,02 руб.,

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчиков по Кредитному договору по состоянию на 19.07.2021г. составила 3 388 586,02 руб., в том числе: Общая сумма задолженности- 3 388 586,02 руб., задолженность по основному долгу (ОД) - 2 925 251,03 руб., просроченный ОД - 2 925 251,03 руб., задолженность по процентам - 311104,51 руб., просроченные проценты на плановый ОД - 280 491,59 руб., просроченные проценты на просроченный/отложенный ОД    - 13 265,17 руб., текущие начисленные проценты на плановый ОД - 16 188,32 руб., текущие начисленные проценты на просроченный ОД - 1159,43 руб., задолженность по пеням-152 230,48 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД - 63 211,56 руб.,    задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты - 89 018,92 руб., количество дней просрочки – 566 руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами Кредитного договора. Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по Кредитному договору, либо наличия задолженности в меньшем размере. Контррасчета также не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения ответчиками обязательств по договору достоверно установлен, подтвержден материалами дела, а ответчики доказательств, свидетельствующих о возврате суммы кредита, не представили, суд полагает, что исковые требования о солидарном взыскании задолженности по Кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора № 01/1509-10/61-ин от 11.08.2010 г. обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственное регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

11.08.2010 г. Клопот Евгений Васильевич (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом имеет 2 этажа, состоит из 5 комнат, общей площадью 117,5 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от 11.08.2010 г. цена жилого дома составила б 462 000,00 рублей РФ, земельного участка - 491 000,00, общая цена предмета ипотеки составляет б 953 000,00 руб.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от 11.08.2010 г. в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода праве собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

11.07.2012 г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора жилой дом в соответствии с отчетом об оценке № 78/07-10 от 21.07.2010 г., составленным оценщиком Индивидуальным предпринимателем Арифулиной Еленой Юрьевной в размере 6 462 000,00 рублей РФ, земельный участок 491 000,00 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома при обращении взыскания составит - 5 169 600,00 руб., земельного участка - 392 800,00 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Клопот Евгению Васильевичу предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 5 169 600,00 руб., земельного участка - 392 800,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 31 142,93 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Клопот Евгению Васильевичу, Клопот Геннадию Васильевичу о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить.

Взыскать солидарно с Клопот Евгения Васильевича, Клопот Геннадия Васильевича в пользу ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № 01/1509-10/61-ин от 11.08.2010 г. в размере 3 388 586,02 рублей из них: 2 925 251,03 руб. - основной долг.; 311 104,51 - проценты; 152 230,48 руб. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 31142,93 рублей;

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Клопот Евгению Васильевичу предмет залога в виде жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 5 169 600,00 руб., земельного участка - 392 800,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.