Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1067/2024 (2-6191/2023;) ~ М-5000/2023 от 04.12.2023

Дело №

УИД 50RS0№-56

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО “СТИВИЛ”, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО “СТИВИЛ” об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>, <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>;

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>.

ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены реестровые ошибки и установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

При постановке на кадастровый учет было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь пересечения составляет 0,38 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по строительство магазина с кафе-баром, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, <адрес>, является ООО “СТИВИЛ”.

С учетом изложенного, ФИО4 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив недостоверные сведения о поворотных точках границы земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4, а также ее представитель адвокат ФИО7 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить. От истца ФИО4 поступила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.139).

Ответчик ООО “СТИВИЛ” надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил.

Третьи лица: ФИО2, ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>, <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельных участков:

с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 380 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>;

с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, уч. <данные изъяты>.

ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское.

ООО “СТИВИЛ” является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земелль: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по строительство магазина с кафе-баром, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, <адрес> (л.д.35-47).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Истринского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были исправлены реестровые ошибки и установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.22-33).

При постановке на кадастровый учет было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет 0,38 кв.м. (л.д.34).

В рамках рассмотрения гражданского дела № судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО8 (л.д.82-136).

В дополнение к указанному заключению экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> из которого следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают кадастровую границу с кадастровым номером <данные изъяты> на 0,13 м. Фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на 15 м севернее через дорогу (л.д.138), что экспертом также наглядно изображено с использованием данных публичной кадастровой карты (л.д.137).

У суда не имеется оснований не доверять сведениям, представленным экспертом, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. При этом данные выводы экспертизы никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО4 требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку их наличие в ЕГРН препятствует внесению сведений о границах земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО “СТИВИЛ”, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земелль: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: по строительство магазина с кафе-баром, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Никольское, <адрес>.

Решение является основанием для исключения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                              И.А. Путынец