Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2023 от 13.07.2023

Дело № 58RS0018-01-2022-006256-72                                              2-2307/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года                                     г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Валентины Николаевны к Управлению муниципального имущества г. Пензы о перерасчете арендной платы,

установил:

Семенова В.Н. обратилась в суд с названным иском указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 105 от 10.09.2015 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес . 07.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 17625 данного земельного участка, подписано соглашение о расторжении договора аренды № 105 от 10.09.2015 г. 03.08.2022 г. истцу была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г. за период с сентября 2021 г. по 06.04.2022 г. в сумме 1 918 243 рубля и пени в размере 201 367 рублей 63 копейки. На данную претензию истцом 02.09.2022 г. было подано заявление, в котором указала, что с размером задолженности не согласна. Решением Ленинского райсуда г. Пензы от 24.08.2021 г. по делу № 2-1200/2021 иск УМИ г. Пензы к Семеновой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворен частично, с Семеновой В.Н. в бюджет г. Пензы взыскана задолженность по арендной плате по договору № 105 от 10.09.2015 г. за период с апреля 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 1 303 074 рубля 29 копеек и пени за период с 11.04.2020 г. по 25.11.2020 г. в размере 24 623 рубля 15 копеек. По данному делу была проведена судебная товароведческая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 1514/2-2 от 23.07.2021 г. стоимость арендной платы в месяц составляет 134 953 рубля. Исходя из этого арендная плата за период с сентября 2021 г. по 06.04.2022 г. cocтавит 962 664 рубля 73 копейки. Просила произвести перерасчет арендной платы в соответствии с решением Ленинского райсуда г. Пензы от 24.08.2021 г. по делу № 2-1200/2021. На заявление истца ответчик прислал ответ от 28.09.2022 г., в котором указал, что согласно п. 2.6 договора аренды арендодатель пересматривает размер арендной платы раз в год в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Согласно отчету об оценке № 3699/21 от 06.07.2021 г. о стоимости объекта оценки арендная плата с 18.09.2021 г. составляет 3 323 000 рублей в год. Истец считает, что отчет об оценке № 3699/21 от 06.07.2021 г. о стоимости объекта оценки подготовлен с нарушением требований законодательства РФ об оценочной деятельности, величина оценки является недостоверной. В соответствии с запросом истца ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России выполнило акт экспертного исследования от 10.06.2022 г. № 1286/2-6, согласно которому рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с КН Данные изъяты, расположенным по адресу: Адрес , площадью 7 163 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г. за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г. составляет 1 079 625 рублей. Таким образом, при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г. за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г. ответчик должен руководствоваться данным актом экспертного исследования от 10.06.2022г. № 1286/2-6. Истец просил обязать Управление муниципального имущества г. Пензы произвести с 18.09.2021 г. по 06.04.2022 г. перерасчет арендной платы по договору аренды № 105 от 10.09.2015 г. земельного участка, расположенного по адресу: Адрес с применением рыночной стоимости ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с КН Данные изъяты за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г. в сумме 1 079 625 рублей.

Истец Семенова В.Н., ее представитель Февралева Н.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса РФ, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2015 г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (арендодатель) и Семеновой В.Н. (арендатор) был заключен договор № 105 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты, общей площадью 7163 кв.м, для строительства объектов автосервиса.

Срок действия договора с 10.09.2015 г. по 10.09.2025 г. (п. 2.1 договора).

Пунктами 2.3-2.4 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за участок составляет 2 398 919 рублей 61 копейка, подлежит оплате в полном объеме и вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

07.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 17625 данного земельного участка и подписано соглашение о расторжении договора аренды № 105 от 10.09.2015 г.

03.08.2022 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы истцу была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г. за период с сентября 2021 г. по 06.04.2022 г. в размере 1 918 243 рубля и пени в размере 201 367 рублей 63 копейки.

На данную претензию Семеновой В.Н. 02.09.2022 г. было подано заявление, в котором она указала, что с размером задолженности не согласна.

Ответчик обратился в суд с исковым заявлением к Семеновой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.08.2021 г. по делу № 2-1200/2021 иск Управления муниципального имущества города Пензы к Семеновой Валентине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворен частично. Указанным решением с Семеновой Валентины Николаевны в бюджет муниципального образования «город Пенза» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №105 от 10 сентября 2015 года за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 год в размере 1 303 074 рубля 29 копеек, пени за период с 11 апреля 2020 года по 25 ноября 2020 год в размере 24 623 рубля 15 копеек. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № 2-1200/2021 была проведена судебная товароведческая экспертиза, в соответствии с заключением эксперта ФБУ Пензенской ЛСЭ Минюста России № 1514/2-2 от 23 июля 2021 года рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Данные изъяты, расположенным по адресу: Адрес , площадью 7 163 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 105 от 10 сентября 2015 года, заключенным между муниципальным образованием «город Пенза» и Семеновой В.Н., за период с 18 сентября 2020 года по 17 сентября 2021 года, составляет 1 722 985 рублей.

Семенова В.Н. обратилась в Управление муниципального имущества г. Пензы с заявлением о перерасчете арендной платы в соответствии с решением Ленинского райсуда г. Пензы от 24.08.2021 г. по делу № 2-1200/2021. Письмом от 28.09.2022 г. № 9/7227 в перерасчете арендной платы было отказано, поскольку п. 2.6 договора аренды арендодатель пересматривает размер арендной платы раз в год в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Согласно отчету об оценке № 3699/21 от 06.07.2021 г. о стоимости объекта оценки арендная плата с 18.09.2021 г. составляет 3 323 000 рублей в год. Установление размера арендной платы на основании оценки, проведенной арендатором, является нарушением действующего законодательства.

Истец обратился в ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, которое выполнило акт экспертного исследования от 10.06.2022 г. № 1286/2-6, согласно которому рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с КН Данные изъяты, расположенным по адресу: Адрес , площадью 7 163 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г. за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г. составляет 1 079 625 рублей.

В связи с разногласием сторон о размере арендной платы за пользование земельным участком по ходатайству истца определением Ленинского районного суда г. Пензы от 18.01.2023 г. назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 321/2-2 от 20.04.2023 г. рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Данные изъяты, расположенным по адресу: Адрес , площадью 7 163 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № 105 от 10.09.2015 г., заключенным между муниципальным образованием «город Пенза» и Семеновой В.Н., за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г., определенная сравнительным подходом составляет 1 260 688 рублей.

У суда не имеется сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела, эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    При таких обстоятельствах исковые требования Семеновой Валентины Николаевны к Управлению муниципального имущества г. Пензы о перерасчете арендной платы подлежат частичному удовлетворению с возложением на ответчика обязанности произвести перерасчет арендной платы с применением рыночной стоимости ежегодной арендной платы в размере 1 260 688 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Валентины Николаевны (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) к Управлению муниципального имущества г. Пензы (ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675) о перерасчете арендной платы удовлетворить частично.

Обязать Управление муниципального имущества г. Пензы произвести перерасчет арендной платы с 18.09.2021 г. по 06.04.2022 г. по договору № 105 от 10.09.2015 г. аренды земельного участка расположенного по адресу: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты, с применением рыночной стоимости ежегодной арендной платы за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 1 260 688 рублей. В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.В. Кузнецова

       В окончательной форме решение принято 06.09.2023 г.