Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2023 ~ М-79/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-90/2023

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Брейтово 01.08.2023 г.

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.,

при секретаре Чекмаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области, предъявленному к Миронову Алексею Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 21.08.2006 года, возвращении земельного участка истцу и взыскании с Миронова А.А. задолженность по арендным платежам в размере 4 155 рублей 97 копеек и пени в размере 11 350 рублей 25 копеек,

у с т а н о в и л:

Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Миронову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заключенного с администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая добровольно не погашается. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность и предусмотренную договором пеню Мироновым А.А. оставлено без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Миронова А.А. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он был передан; взыскать с Миронова А.А. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 155 рублей 97 копеек и пени в размере 11 350 рублей 25 копеек.

Представитель истца – администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности Чеботов А.А. в судебном заседании пояснял, что поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме. По существу привел долводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Миронов А.А.в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Мироновым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды земельного участка), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы (Приложение 1).

Внесение арендной платы осуществляется один раз в год до 15 октября текущего года (пункт 3.2 Договора аренды земельного участка).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 5.2 Договора аренды земельного участка).

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 155 рублей 97 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 32-33).

На основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в размере 11 350 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Миронова А.А. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и начисленной пени, и необходимости ее погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

При таких данных у истца возникло право требования задолженности по арендной плате и пени.

Представленный истцом расчет произведен с учетом площади земельного участка, его целевого назначения, и обоснован нормативными документами (Решениями Собрания представителей Брейтовского муниципального района <адрес>), регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены истцом в расчете задолженности в соответствии с условиями договора.

Суд признает расчет истца математически верным, произведенным в соответствии с условиями пункта 5.2 договора аренды. Иного расчета ответчик не представил, согласившись с расчетом истца в части взыскания задолженности и пени за период 2019-2023 г.г.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, суд полагает, что взыскание неустойки в размере 11 350 рублей 25 копеек соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижении неустойки не имеется.

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, и условий договора аренды земельного участка, предусматривающего возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более чем за 1 квартал (пункт 4.3.2 Договора), принимая во внимание, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с Мироновым А.А. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи в установленном законом порядке арендатором земельного участка арендодателю после обращения с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить собственнику земельный участок с кадастровым номером: № в том состоянии, в котором он был передан ответчику при заключении договора аренды.

На основании положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Брейтовского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 920 рублей 25 копеек (15506.22х4%+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 7615001153, ОГРН 1027601492841, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 7615001153, ОГРН 1027601492841, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и Мироновым Алексеем Анатольевичем (паспорт №).

Обязать Миронова Алексея Анатольевича (паспорт №) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области земельный участок с кадастровым номером № в его прежнем состоянии.

Взыскать с Миронова Алексея Анатольевича (паспорт №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 155 рублей 97 копеек.

Взыскать с Миронова Алексея (паспорт №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 350 рублей 25 копеек.

Взыскать с Миронова Алексея Анатольевича (паспорт №) в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 920 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Т.С. Ухова